Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 749,17 € | 66 749,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 270 € / mois | 190 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 480 € | 13 830 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 150 € | 13 126 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 584,18 € | 491 405,86 € | 12 496 415,82 € |
| Année 2 | 321 811,99 € | 479 178,05 € | 12 174 603,83 € |
| Année 3 | 334 522,73 € | 466 467,31 € | 11 840 081,10 € |
| Année 4 | 347 735,53 € | 453 254,51 € | 11 492 345,57 € |
| Année 5 | 361 470,20 € | 439 519,84 € | 11 130 875,37 € |
| Année 6 | 375 747,38 € | 425 242,66 € | 10 755 127,99 € |
| Année 7 | 390 588,46 € | 410 401,58 € | 10 364 539,53 € |
| Année 8 | 406 015,72 € | 394 974,32 € | 9 958 523,81 € |
| Année 9 | 422 052,30 € | 378 937,74 € | 9 536 471,51 € |
| Année 10 | 438 722,31 € | 362 267,73 € | 9 097 749,20 € |
| Année 11 | 456 050,75 € | 344 939,29 € | 8 641 698,45 € |
| Année 12 | 474 063,62 € | 326 926,42 € | 8 167 634,83 € |
| Année 13 | 492 787,92 € | 308 202,12 € | 7 674 846,91 € |
| Année 14 | 512 251,81 € | 288 738,23 € | 7 162 595,10 € |
| Année 15 | 532 484,47 € | 268 505,57 € | 6 630 110,63 € |
| Année 16 | 553 516,27 € | 247 473,77 € | 6 076 594,36 € |
| Année 17 | 575 378,77 € | 225 611,27 € | 5 501 215,59 € |
| Année 18 | 598 104,77 € | 202 885,27 € | 4 903 110,82 € |
| Année 19 | 621 728,42 € | 179 261,62 € | 4 281 382,40 € |
| Année 20 | 646 285,11 € | 154 704,93 € | 3 635 097,29 € |
| Année 21 | 671 811,75 € | 129 178,29 € | 2 963 285,54 € |
| Année 22 | 698 346,62 € | 102 643,42 € | 2 264 938,92 € |
| Année 23 | 725 929,57 € | 75 060,47 € | 1 539 009,35 € |
| Année 24 | 754 601,95 € | 46 388,09 € | 784 407,40 € |
| Année 25 | 784 407,40 € | 16 583,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 806 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.