Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 582,11 € | 64 582,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 703 € / mois | 184 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 480 € | 13 830 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 150 € | 13 126 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 056,57 € | 566 928,75 € | 12 597 943,43 € |
| Année 2 | 217 527,93 € | 557 457,39 € | 12 380 415,50 € |
| Année 3 | 227 430,47 € | 547 554,85 € | 12 152 985,03 € |
| Année 4 | 237 783,83 € | 537 201,49 € | 11 915 201,20 € |
| Année 5 | 248 608,46 € | 526 376,86 € | 11 666 592,74 € |
| Année 6 | 259 925,89 € | 515 059,43 € | 11 406 666,85 € |
| Année 7 | 271 758,52 € | 503 226,80 € | 11 134 908,33 € |
| Année 8 | 284 129,82 € | 490 855,50 € | 10 850 778,51 € |
| Année 9 | 297 064,26 € | 477 921,06 € | 10 553 714,25 € |
| Année 10 | 310 587,55 € | 464 397,77 € | 10 243 126,70 € |
| Année 11 | 324 726,47 € | 450 258,85 € | 9 918 400,23 € |
| Année 12 | 339 509,01 € | 435 476,31 € | 9 578 891,22 € |
| Année 13 | 354 964,53 € | 420 020,79 € | 9 223 926,69 € |
| Année 14 | 371 123,60 € | 403 861,72 € | 8 852 803,09 € |
| Année 15 | 388 018,28 € | 386 967,04 € | 8 464 784,81 € |
| Année 16 | 405 682,08 € | 369 303,24 € | 8 059 102,73 € |
| Année 17 | 424 149,98 € | 350 835,34 € | 7 634 952,75 € |
| Année 18 | 443 458,61 € | 331 526,71 € | 7 191 494,14 € |
| Année 19 | 463 646,20 € | 311 339,12 € | 6 727 847,94 € |
| Année 20 | 484 752,82 € | 290 232,50 € | 6 243 095,12 € |
| Année 21 | 506 820,27 € | 268 165,05 € | 5 736 274,85 € |
| Année 22 | 529 892,28 € | 245 093,04 € | 5 206 382,57 € |
| Année 23 | 554 014,61 € | 220 970,71 € | 4 652 367,96 € |
| Année 24 | 579 235,07 € | 195 750,25 € | 4 073 132,89 € |
| Année 25 | 605 603,63 € | 169 381,69 € | 3 467 529,26 € |
| Année 26 | 633 172,59 € | 141 812,73 € | 2 834 356,67 € |
| Année 27 | 661 996,56 € | 112 988,76 € | 2 172 360,11 € |
| Année 28 | 692 132,69 € | 82 852,63 € | 1 480 227,42 € |
| Année 29 | 723 640,70 € | 51 344,62 € | 756 586,72 € |
| Année 30 | 756 586,72 € | 18 402,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 806 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.