Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 329,96 € | 64 329,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 939 € / mois | 183 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 480 € | 13 776 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 900 € | 13 074 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 244,29 € | 564 715,23 € | 12 548 755,71 € |
| Année 2 | 216 678,71 € | 555 280,81 € | 12 332 077,00 € |
| Année 3 | 226 542,59 € | 545 416,93 € | 12 105 534,41 € |
| Année 4 | 236 855,47 € | 535 104,05 € | 11 868 678,94 € |
| Année 5 | 247 637,88 € | 524 321,64 € | 11 621 041,06 € |
| Année 6 | 258 911,13 € | 513 048,39 € | 11 362 129,93 € |
| Année 7 | 270 697,57 € | 501 261,95 € | 11 091 432,36 € |
| Année 8 | 283 020,54 € | 488 938,98 € | 10 808 411,82 € |
| Année 9 | 295 904,52 € | 476 055,00 € | 10 512 507,30 € |
| Année 10 | 309 375,00 € | 462 584,52 € | 10 203 132,30 € |
| Année 11 | 323 458,71 € | 448 500,81 € | 9 879 673,59 € |
| Année 12 | 338 183,57 € | 433 775,95 € | 9 541 490,02 € |
| Année 13 | 353 578,71 € | 418 380,81 € | 9 187 911,31 € |
| Année 14 | 369 674,70 € | 402 284,82 € | 8 818 236,61 € |
| Année 15 | 386 503,43 € | 385 456,09 € | 8 431 733,18 € |
| Année 16 | 404 098,26 € | 367 861,26 € | 8 027 634,92 € |
| Année 17 | 422 494,07 € | 349 465,45 € | 7 605 140,85 € |
| Année 18 | 441 727,31 € | 330 232,21 € | 7 163 413,54 € |
| Année 19 | 461 836,10 € | 310 123,42 € | 6 701 577,44 € |
| Année 20 | 482 860,32 € | 289 099,20 € | 6 218 717,12 € |
| Année 21 | 504 841,59 € | 267 117,93 € | 5 713 875,53 € |
| Année 22 | 527 823,53 € | 244 135,99 € | 5 186 052,00 € |
| Année 23 | 551 851,70 € | 220 107,82 € | 4 634 200,30 € |
| Année 24 | 576 973,69 € | 194 985,83 € | 4 057 226,61 € |
| Année 25 | 603 239,33 € | 168 720,19 € | 3 453 987,28 € |
| Année 26 | 630 700,62 € | 141 258,90 € | 2 823 286,66 € |
| Année 27 | 659 412,07 € | 112 547,45 € | 2 163 874,59 € |
| Année 28 | 689 430,53 € | 82 528,99 € | 1 474 444,06 € |
| Année 29 | 720 815,56 € | 51 143,96 € | 753 628,50 € |
| Année 30 | 753 628,50 € | 18 330,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 756 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.