Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 086,43 € | 65 086,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 232 € / mois | 185 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 480 € | 13 938 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 650 € | 13 228 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 681,35 € | 571 355,81 € | 12 696 318,65 € |
| Année 2 | 219 226,70 € | 561 810,46 € | 12 477 091,95 € |
| Année 3 | 229 206,58 € | 551 830,58 € | 12 247 885,37 € |
| Année 4 | 239 640,76 € | 541 396,40 € | 12 008 244,61 € |
| Année 5 | 250 549,93 € | 530 487,23 € | 11 757 694,68 € |
| Année 6 | 261 955,76 € | 519 081,40 € | 11 495 738,92 € |
| Année 7 | 273 880,81 € | 507 156,35 € | 11 221 858,11 € |
| Année 8 | 286 348,68 € | 494 688,48 € | 10 935 509,43 € |
| Année 9 | 299 384,17 € | 481 652,99 € | 10 636 125,26 € |
| Année 10 | 313 013,07 € | 468 024,09 € | 10 323 112,19 € |
| Année 11 | 327 262,38 € | 453 774,78 € | 9 995 849,81 € |
| Année 12 | 342 160,35 € | 438 876,81 € | 9 653 689,46 € |
| Année 13 | 357 736,56 € | 423 300,60 € | 9 295 952,90 € |
| Année 14 | 374 021,83 € | 407 015,33 € | 8 921 931,07 € |
| Année 15 | 391 048,48 € | 389 988,68 € | 8 530 882,59 € |
| Année 16 | 408 850,20 € | 372 186,96 € | 8 122 032,39 € |
| Année 17 | 427 462,31 € | 353 574,85 € | 7 694 570,08 € |
| Année 18 | 446 921,71 € | 334 115,45 € | 7 247 648,37 € |
| Année 19 | 467 266,99 € | 313 770,17 € | 6 780 381,38 € |
| Année 20 | 488 538,44 € | 292 498,72 € | 6 291 842,94 € |
| Année 21 | 510 778,21 € | 270 258,95 € | 5 781 064,73 € |
| Année 22 | 534 030,42 € | 247 006,74 € | 5 247 034,31 € |
| Année 23 | 558 341,13 € | 222 696,03 € | 4 688 693,18 € |
| Année 24 | 583 758,54 € | 197 278,62 € | 4 104 934,64 € |
| Année 25 | 610 333,06 € | 170 704,10 € | 3 494 601,58 € |
| Année 26 | 638 117,26 € | 142 919,90 € | 2 856 484,32 € |
| Année 27 | 667 166,33 € | 113 870,83 € | 2 189 317,99 € |
| Année 28 | 697 537,80 € | 83 499,36 € | 1 491 780,19 € |
| Année 29 | 729 291,88 € | 51 745,28 € | 762 488,31 € |
| Année 30 | 762 488,31 € | 18 545,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 906 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 290 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.