Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 270,40 € | 67 270,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 850 € / mois | 192 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 480 € | 13 938 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 650 € | 13 228 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 001,64 € | 495 243,16 € | 12 593 998,36 € |
| Année 2 | 324 324,90 € | 482 919,90 € | 12 269 673,46 € |
| Année 3 | 337 134,92 € | 470 109,88 € | 11 932 538,54 € |
| Année 4 | 350 450,88 € | 456 793,92 € | 11 582 087,66 € |
| Année 5 | 364 292,83 € | 442 951,97 € | 11 217 794,83 € |
| Année 6 | 378 681,49 € | 428 563,31 € | 10 839 113,34 € |
| Année 7 | 393 638,43 € | 413 606,37 € | 10 445 474,91 € |
| Année 8 | 409 186,16 € | 398 058,64 € | 10 036 288,75 € |
| Année 9 | 425 347,99 € | 381 896,81 € | 9 610 940,76 € |
| Année 10 | 442 148,17 € | 365 096,63 € | 9 168 792,59 € |
| Année 11 | 459 611,92 € | 347 632,88 € | 8 709 180,67 € |
| Année 12 | 477 765,42 € | 329 479,38 € | 8 231 415,25 € |
| Année 13 | 496 635,96 € | 310 608,84 € | 7 734 779,29 € |
| Année 14 | 516 251,84 € | 290 992,96 € | 7 218 527,45 € |
| Année 15 | 536 642,46 € | 270 602,34 € | 6 681 884,99 € |
| Année 16 | 557 838,51 € | 249 406,29 € | 6 124 046,48 € |
| Année 17 | 579 871,73 € | 227 373,07 € | 5 544 174,75 € |
| Année 18 | 602 775,16 € | 204 469,64 € | 4 941 399,59 € |
| Année 19 | 626 583,30 € | 180 661,50 € | 4 314 816,29 € |
| Année 20 | 651 331,78 € | 155 913,02 € | 3 663 484,51 € |
| Année 21 | 677 057,73 € | 130 187,07 € | 2 986 426,78 € |
| Année 22 | 703 799,81 € | 103 444,99 € | 2 282 626,97 € |
| Année 23 | 731 598,13 € | 75 646,67 € | 1 551 028,84 € |
| Année 24 | 760 494,43 € | 46 750,37 € | 790 534,41 € |
| Année 25 | 790 534,41 € | 16 712,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 906 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 201 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.