Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 573,49 € | 63 573,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 647 € / mois | 181 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 480 € | 13 614 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 150 € | 12 921 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 807,23 € | 558 074,65 € | 12 401 192,77 € |
| Année 2 | 214 130,70 € | 548 751,18 € | 12 187 062,07 € |
| Année 3 | 223 878,58 € | 539 003,30 € | 11 963 183,49 € |
| Année 4 | 234 070,22 € | 528 811,66 € | 11 729 113,27 € |
| Année 5 | 244 725,84 € | 518 156,04 € | 11 484 387,43 € |
| Année 6 | 255 866,50 € | 507 015,38 € | 11 228 520,93 € |
| Année 7 | 267 514,33 € | 495 367,55 € | 10 961 006,60 € |
| Année 8 | 279 692,40 € | 483 189,48 € | 10 681 314,20 € |
| Année 9 | 292 424,88 € | 470 457,00 € | 10 388 889,32 € |
| Année 10 | 305 736,96 € | 457 144,92 € | 10 083 152,36 € |
| Année 11 | 319 655,07 € | 443 226,81 € | 9 763 497,29 € |
| Année 12 | 334 206,74 € | 428 675,14 € | 9 429 290,55 € |
| Année 13 | 349 420,86 € | 413 461,02 € | 9 079 869,69 € |
| Année 14 | 365 327,57 € | 397 554,31 € | 8 714 542,12 € |
| Année 15 | 381 958,40 € | 380 923,48 € | 8 332 583,72 € |
| Année 16 | 399 346,34 € | 363 535,54 € | 7 933 237,38 € |
| Année 17 | 417 525,80 € | 345 356,08 € | 7 515 711,58 € |
| Année 18 | 436 532,87 € | 326 349,01 € | 7 079 178,71 € |
| Année 19 | 456 405,21 € | 306 476,67 € | 6 622 773,50 € |
| Année 20 | 477 182,19 € | 285 699,69 € | 6 145 591,31 € |
| Année 21 | 498 904,99 € | 263 976,89 € | 5 646 686,32 € |
| Année 22 | 521 616,69 € | 241 265,19 € | 5 125 069,63 € |
| Année 23 | 545 362,29 € | 217 519,59 € | 4 579 707,34 € |
| Année 24 | 570 188,85 € | 192 693,03 € | 4 009 518,49 € |
| Année 25 | 596 145,61 € | 166 736,27 € | 3 413 372,88 € |
| Année 26 | 623 283,99 € | 139 597,89 € | 2 790 088,89 € |
| Année 27 | 651 657,82 € | 111 224,06 € | 2 138 431,07 € |
| Année 28 | 681 323,31 € | 81 558,57 € | 1 457 107,76 € |
| Année 29 | 712 339,25 € | 50 542,63 € | 744 768,51 € |
| Année 30 | 744 768,51 € | 18 114,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 606 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.