Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 456 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 924,85 € | 64 924,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 742 € / mois | 185 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 480 € | 13 452 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 400 € | 12 767 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 456 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 122,91 € | 477 975,29 € | 12 154 877,09 € |
| Année 2 | 313 016,51 € | 466 081,69 € | 11 841 860,58 € |
| Année 3 | 325 379,86 € | 453 718,34 € | 11 516 480,72 € |
| Année 4 | 338 231,56 € | 440 866,64 € | 11 178 249,16 € |
| Année 5 | 351 590,87 € | 427 507,33 € | 10 826 658,29 € |
| Année 6 | 365 477,81 € | 413 620,39 € | 10 461 180,48 € |
| Année 7 | 379 913,27 € | 399 184,93 € | 10 081 267,21 € |
| Année 8 | 394 918,88 € | 384 179,32 € | 9 686 348,33 € |
| Année 9 | 410 517,20 € | 368 581,00 € | 9 275 831,13 € |
| Année 10 | 426 731,59 € | 352 366,61 € | 8 849 099,54 € |
| Année 11 | 443 586,42 € | 335 511,78 € | 8 405 513,12 € |
| Année 12 | 461 106,97 € | 317 991,23 € | 7 944 406,15 € |
| Année 13 | 479 319,53 € | 299 778,67 € | 7 465 086,62 € |
| Année 14 | 498 251,45 € | 280 846,75 € | 6 966 835,17 € |
| Année 15 | 517 931,11 € | 261 167,09 € | 6 448 904,06 € |
| Année 16 | 538 388,10 € | 240 710,10 € | 5 910 515,96 € |
| Année 17 | 559 653,07 € | 219 445,13 € | 5 350 862,89 € |
| Année 18 | 581 757,95 € | 197 340,25 € | 4 769 104,94 € |
| Année 19 | 604 735,92 € | 174 362,28 € | 4 164 369,02 € |
| Année 20 | 628 621,49 € | 150 476,71 € | 3 535 747,53 € |
| Année 21 | 653 450,46 € | 125 647,74 € | 2 882 297,07 € |
| Année 22 | 679 260,10 € | 99 838,10 € | 2 203 036,97 € |
| Année 23 | 706 089,17 € | 73 009,03 € | 1 496 947,80 € |
| Année 24 | 733 977,91 € | 45 120,29 € | 762 969,89 € |
| Année 25 | 762 969,89 € | 16 130,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 456 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.