Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 456 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 817,02 € | 62 817,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 355 € / mois | 179 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 480 € | 13 452 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 400 € | 12 767 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 456 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 370,19 € | 551 434,05 € | 12 253 629,81 € |
| Année 2 | 211 582,71 € | 542 221,53 € | 12 042 047,10 € |
| Année 3 | 221 214,59 € | 532 589,65 € | 11 820 832,51 € |
| Année 4 | 231 284,97 € | 522 519,27 € | 11 589 547,54 € |
| Année 5 | 241 813,74 € | 511 990,50 € | 11 347 733,80 € |
| Année 6 | 252 821,86 € | 500 982,38 € | 11 094 911,94 € |
| Année 7 | 264 331,10 € | 489 473,14 € | 10 830 580,84 € |
| Année 8 | 276 364,26 € | 477 439,98 € | 10 554 216,58 € |
| Année 9 | 288 945,25 € | 464 858,99 € | 10 265 271,33 € |
| Année 10 | 302 098,92 € | 451 705,32 € | 9 963 172,41 € |
| Année 11 | 315 851,38 € | 437 952,86 € | 9 647 321,03 € |
| Année 12 | 330 229,92 € | 423 574,32 € | 9 317 091,11 € |
| Année 13 | 345 263,00 € | 408 541,24 € | 8 971 828,11 € |
| Année 14 | 360 980,43 € | 392 823,81 € | 8 610 847,68 € |
| Année 15 | 377 413,37 € | 376 390,87 € | 8 233 434,31 € |
| Année 16 | 394 594,42 € | 359 209,82 € | 7 838 839,89 € |
| Année 17 | 412 557,55 € | 341 246,69 € | 7 426 282,34 € |
| Année 18 | 431 338,44 € | 322 465,80 € | 6 994 943,90 € |
| Année 19 | 450 974,32 € | 302 829,92 € | 6 543 969,58 € |
| Année 20 | 471 504,06 € | 282 300,18 € | 6 072 465,52 € |
| Année 21 | 492 968,37 € | 260 835,87 € | 5 579 497,15 € |
| Année 22 | 515 409,82 € | 238 394,42 € | 5 064 087,33 € |
| Année 23 | 538 872,87 € | 214 931,37 € | 4 525 214,46 € |
| Année 24 | 563 404,04 € | 190 400,20 € | 3 961 810,42 € |
| Année 25 | 589 051,90 € | 164 752,34 € | 3 372 758,52 € |
| Année 26 | 615 867,38 € | 137 936,86 € | 2 756 891,14 € |
| Année 27 | 643 903,56 € | 109 900,68 € | 2 112 987,58 € |
| Année 28 | 673 216,05 € | 80 588,19 € | 1 439 771,53 € |
| Année 29 | 703 862,91 € | 49 941,33 € | 735 908,62 € |
| Année 30 | 735 908,62 € | 17 899,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 456 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.