Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 406 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 424,66 € | 73 424,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 499 € / mois | 209 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 480 € | 13 398 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 150 € | 12 716 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 578,82 € | 455 517,10 € | 11 980 421,18 € |
| Année 2 | 441 727,13 € | 439 368,79 € | 11 538 694,05 € |
| Année 3 | 458 488,16 € | 422 607,76 € | 11 080 205,89 € |
| Année 4 | 475 885,19 € | 405 210,73 € | 10 604 320,70 € |
| Année 5 | 493 942,34 € | 387 153,58 € | 10 110 378,36 € |
| Année 6 | 512 684,64 € | 368 411,28 € | 9 597 693,72 € |
| Année 7 | 532 138,12 € | 348 957,80 € | 9 065 555,60 € |
| Année 8 | 552 329,73 € | 328 766,19 € | 8 513 225,87 € |
| Année 9 | 573 287,53 € | 307 808,39 € | 7 939 938,34 € |
| Année 10 | 595 040,53 € | 286 055,39 € | 7 344 897,81 € |
| Année 11 | 617 618,95 € | 263 476,97 € | 6 727 278,86 € |
| Année 12 | 641 054,06 € | 240 041,86 € | 6 086 224,80 € |
| Année 13 | 665 378,43 € | 215 717,49 € | 5 420 846,37 € |
| Année 14 | 690 625,79 € | 190 470,13 € | 4 730 220,58 € |
| Année 15 | 716 831,11 € | 164 264,81 € | 4 013 389,47 € |
| Année 16 | 744 030,79 € | 137 065,13 € | 3 269 358,68 € |
| Année 17 | 772 262,52 € | 108 833,40 € | 2 497 096,16 € |
| Année 18 | 801 565,52 € | 79 530,40 € | 1 695 530,64 € |
| Année 19 | 831 980,37 € | 49 115,55 € | 863 550,27 € |
| Année 20 | 863 550,27 € | 17 546,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 406 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.