Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 547,62 € | 60 547,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 478 € / mois | 172 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 480 € | 12 966 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 150 € | 12 306 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 059,13 € | 531 512,31 € | 11 810 940,87 € |
| Année 2 | 203 938,82 € | 522 632,62 € | 11 607 002,05 € |
| Année 3 | 213 222,73 € | 513 348,71 € | 11 393 779,32 € |
| Année 4 | 222 929,30 € | 503 642,14 € | 11 170 850,02 € |
| Année 5 | 233 077,73 € | 493 493,71 € | 10 937 772,29 € |
| Année 6 | 243 688,15 € | 482 883,29 € | 10 694 084,14 € |
| Année 7 | 254 781,59 € | 471 789,85 € | 10 439 302,55 € |
| Année 8 | 266 380,02 € | 460 191,42 € | 10 172 922,53 € |
| Année 9 | 278 506,47 € | 448 064,97 € | 9 894 416,06 € |
| Année 10 | 291 184,95 € | 435 386,49 € | 9 603 231,11 € |
| Année 11 | 304 440,60 € | 422 130,84 € | 9 298 790,51 € |
| Année 12 | 318 299,68 € | 408 271,76 € | 8 980 490,83 € |
| Année 13 | 332 789,65 € | 393 781,79 € | 8 647 701,18 € |
| Année 14 | 347 939,24 € | 378 632,20 € | 8 299 761,94 € |
| Année 15 | 363 778,52 € | 362 792,92 € | 7 935 983,42 € |
| Année 16 | 380 338,86 € | 346 232,58 € | 7 555 644,56 € |
| Année 17 | 397 653,06 € | 328 918,38 € | 7 157 991,50 € |
| Année 18 | 415 755,45 € | 310 815,99 € | 6 742 236,05 € |
| Année 19 | 434 681,92 € | 291 889,52 € | 6 307 554,13 € |
| Année 20 | 454 469,97 € | 272 101,47 € | 5 853 084,16 € |
| Année 21 | 475 158,85 € | 251 412,59 € | 5 377 925,31 € |
| Année 22 | 496 789,55 € | 229 781,89 € | 4 881 135,76 € |
| Année 23 | 519 404,95 € | 207 166,49 € | 4 361 730,81 € |
| Année 24 | 543 049,87 € | 183 521,57 € | 3 818 680,94 € |
| Année 25 | 567 771,18 € | 158 800,26 € | 3 250 909,76 € |
| Année 26 | 593 617,87 € | 132 953,57 € | 2 657 291,89 € |
| Année 27 | 620 641,20 € | 105 930,24 € | 2 036 650,69 € |
| Année 28 | 648 894,69 € | 77 676,75 € | 1 387 756,00 € |
| Année 29 | 678 434,39 € | 48 137,05 € | 709 321,61 € |
| Année 30 | 709 321,61 € | 17 252,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 006 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.