Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 043,31 € | 60 043,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 949 € / mois | 171 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 480 € | 12 858 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 650 € | 12 203 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 434,46 € | 527 085,26 € | 11 712 565,54 € |
| Année 2 | 202 240,20 € | 518 279,52 € | 11 510 325,34 € |
| Année 3 | 211 446,79 € | 509 072,93 € | 11 298 878,55 € |
| Année 4 | 221 072,49 € | 499 447,23 € | 11 077 806,06 € |
| Année 5 | 231 136,41 € | 489 383,31 € | 10 846 669,65 € |
| Année 6 | 241 658,45 € | 478 861,27 € | 10 605 011,20 € |
| Année 7 | 252 659,50 € | 467 860,22 € | 10 352 351,70 € |
| Année 8 | 264 161,34 € | 456 358,38 € | 10 088 190,36 € |
| Année 9 | 276 186,77 € | 444 332,95 € | 9 812 003,59 € |
| Année 10 | 288 759,65 € | 431 760,07 € | 9 523 243,94 € |
| Année 11 | 301 904,90 € | 418 614,82 € | 9 221 339,04 € |
| Année 12 | 315 648,53 € | 404 871,19 € | 8 905 690,51 € |
| Année 13 | 330 017,81 € | 390 501,91 € | 8 575 672,70 € |
| Année 14 | 345 041,24 € | 375 478,48 € | 8 230 631,46 € |
| Année 15 | 360 748,60 € | 359 771,12 € | 7 869 882,86 € |
| Année 16 | 377 170,98 € | 343 348,74 € | 7 492 711,88 € |
| Année 17 | 394 340,97 € | 326 178,75 € | 7 098 370,91 € |
| Année 18 | 412 292,58 € | 308 227,14 € | 6 686 078,33 € |
| Année 19 | 431 061,44 € | 289 458,28 € | 6 255 016,89 € |
| Année 20 | 450 684,65 € | 269 835,07 € | 5 804 332,24 € |
| Année 21 | 471 201,23 € | 249 318,49 € | 5 333 131,01 € |
| Année 22 | 492 651,75 € | 227 867,97 € | 4 840 479,26 € |
| Année 23 | 515 078,80 € | 205 440,92 € | 4 325 400,46 € |
| Année 24 | 538 526,76 € | 181 992,96 € | 3 786 873,70 € |
| Année 25 | 563 042,16 € | 157 477,56 € | 3 223 831,54 € |
| Année 26 | 588 673,59 € | 131 846,13 € | 2 635 157,95 € |
| Année 27 | 615 471,82 € | 105 047,90 € | 2 019 686,13 € |
| Année 28 | 643 490,00 € | 77 029,72 € | 1 376 196,13 € |
| Année 29 | 672 783,67 € | 47 736,05 € | 703 412,46 € |
| Année 30 | 703 412,46 € | 17 108,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 906 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.