Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 817,26 € | 85 817,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 052 € / mois | 245 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 480 € | 12 858 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 650 € | 12 203 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 845,76 € | 420 961,36 € | 11 297 154,24 € |
| Année 2 | 631 255,36 € | 398 551,76 € | 10 665 898,88 € |
| Année 3 | 654 489,80 € | 375 317,32 € | 10 011 409,08 € |
| Année 4 | 678 579,40 € | 351 227,72 € | 9 332 829,68 € |
| Année 5 | 703 555,65 € | 326 251,47 € | 8 629 274,03 € |
| Année 6 | 729 451,23 € | 300 355,89 € | 7 899 822,80 € |
| Année 7 | 756 299,91 € | 273 507,21 € | 7 143 522,89 € |
| Année 8 | 784 136,81 € | 245 670,31 € | 6 359 386,08 € |
| Année 9 | 812 998,30 € | 216 808,82 € | 5 546 387,78 € |
| Année 10 | 842 922,09 € | 186 885,03 € | 4 703 465,69 € |
| Année 11 | 873 947,27 € | 155 859,85 € | 3 829 518,42 € |
| Année 12 | 906 114,38 € | 123 692,74 € | 2 923 404,04 € |
| Année 13 | 939 465,45 € | 90 341,67 € | 1 983 938,59 € |
| Année 14 | 974 044,10 € | 55 763,02 € | 1 009 894,49 € |
| Année 15 | 1 009 894,49 € | 19 911,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 906 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.