Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 956 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 177,65 € | 86 177,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 144 € / mois | 246 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 480 € | 12 912 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 900 € | 12 254 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 402,57 € | 422 729,23 € | 11 344 597,43 € |
| Année 2 | 633 906,26 € | 400 225,54 € | 10 710 691,17 € |
| Année 3 | 657 238,28 € | 376 893,52 € | 10 053 452,89 € |
| Année 4 | 681 429,05 € | 352 702,75 € | 9 372 023,84 € |
| Année 5 | 706 510,22 € | 327 621,58 € | 8 665 513,62 € |
| Année 6 | 732 514,53 € | 301 617,27 € | 7 932 999,09 € |
| Année 7 | 759 475,98 € | 274 655,82 € | 7 173 523,11 € |
| Année 8 | 787 429,79 € | 246 702,01 € | 6 386 093,32 € |
| Année 9 | 816 412,48 € | 217 719,32 € | 5 569 680,84 € |
| Année 10 | 846 461,92 € | 187 669,88 € | 4 723 218,92 € |
| Année 11 | 877 617,37 € | 156 514,43 € | 3 845 601,55 € |
| Année 12 | 909 919,60 € | 124 212,20 € | 2 935 681,95 € |
| Année 13 | 943 410,72 € | 90 721,08 € | 1 992 271,23 € |
| Année 14 | 978 134,53 € | 55 997,27 € | 1 014 136,70 € |
| Année 15 | 1 014 136,70 € | 19 995,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 956 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 222 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.