Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 956 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 761,35 € | 70 761,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 428 € / mois | 202 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 480 € | 12 912 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 900 € | 12 254 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 141,97 € | 438 994,23 € | 11 545 858,03 € |
| Année 2 | 425 704,52 € | 423 431,68 € | 11 120 153,51 € |
| Année 3 | 441 857,62 € | 407 278,58 € | 10 678 295,89 € |
| Année 4 | 458 623,61 € | 390 512,59 € | 10 219 672,28 € |
| Année 5 | 476 025,77 € | 373 110,43 € | 9 743 646,51 € |
| Année 6 | 494 088,24 € | 355 047,96 € | 9 249 558,27 € |
| Année 7 | 512 836,09 € | 336 300,11 € | 8 736 722,18 € |
| Année 8 | 532 295,29 € | 316 840,91 € | 8 204 426,89 € |
| Année 9 | 552 492,90 € | 296 643,30 € | 7 651 933,99 € |
| Année 10 | 573 456,87 € | 275 679,33 € | 7 078 477,12 € |
| Année 11 | 595 216,28 € | 253 919,92 € | 6 483 260,84 € |
| Année 12 | 617 801,36 € | 231 334,84 € | 5 865 459,48 € |
| Année 13 | 641 243,45 € | 207 892,75 € | 5 224 216,03 € |
| Année 14 | 665 574,99 € | 183 561,21 € | 4 558 641,04 € |
| Année 15 | 690 829,77 € | 158 306,43 € | 3 867 811,27 € |
| Année 16 | 717 042,85 € | 132 093,35 € | 3 150 768,42 € |
| Année 17 | 744 250,56 € | 104 885,64 € | 2 406 517,86 € |
| Année 18 | 772 490,66 € | 76 645,54 € | 1 634 027,20 € |
| Année 19 | 801 802,30 € | 47 333,90 € | 832 224,90 € |
| Année 20 | 832 224,90 € | 16 910,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 956 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 175 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.