Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 353,19 € | 71 353,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 222 € / mois | 203 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 480 € | 13 020 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 400 € | 12 357 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 572,30 € | 442 665,98 € | 11 642 427,70 € |
| Année 2 | 429 265,00 € | 426 973,28 € | 11 213 162,70 € |
| Année 3 | 445 553,19 € | 410 685,09 € | 10 767 609,51 € |
| Année 4 | 462 459,42 € | 393 778,86 € | 10 305 150,09 € |
| Année 5 | 480 007,13 € | 376 231,15 € | 9 825 142,96 € |
| Année 6 | 498 220,67 € | 358 017,61 € | 9 326 922,29 € |
| Année 7 | 517 125,33 € | 339 112,95 € | 8 809 796,96 € |
| Année 8 | 536 747,28 € | 319 491,00 € | 8 273 049,68 € |
| Année 9 | 557 113,80 € | 299 124,48 € | 7 715 935,88 € |
| Année 10 | 578 253,12 € | 277 985,16 € | 7 137 682,76 € |
| Année 11 | 600 194,53 € | 256 043,75 € | 6 537 488,23 € |
| Année 12 | 622 968,53 € | 233 269,75 € | 5 914 519,70 € |
| Année 13 | 646 606,64 € | 209 631,64 € | 5 267 913,06 € |
| Année 14 | 671 141,70 € | 185 096,58 € | 4 596 771,36 € |
| Année 15 | 696 607,73 € | 159 630,55 € | 3 900 163,63 € |
| Année 16 | 723 040,03 € | 133 198,25 € | 3 177 123,60 € |
| Année 17 | 750 475,29 € | 105 762,99 € | 2 426 648,31 € |
| Année 18 | 778 951,58 € | 77 286,70 € | 1 647 696,73 € |
| Année 19 | 808 508,38 € | 47 729,90 € | 839 188,35 € |
| Année 20 | 839 188,35 € | 17 051,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 056 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.