Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 318,69 € | 62 318,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 845 € / mois | 178 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 480 € | 12 912 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 900 € | 12 254 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 035,56 € | 458 788,72 € | 11 666 964,44 € |
| Année 2 | 300 451,71 € | 447 372,57 € | 11 366 512,73 € |
| Année 3 | 312 318,81 € | 435 505,47 € | 11 054 193,92 € |
| Année 4 | 324 654,62 € | 423 169,66 € | 10 729 539,30 € |
| Année 5 | 337 477,66 € | 410 346,62 € | 10 392 061,64 € |
| Année 6 | 350 807,18 € | 397 017,10 € | 10 041 254,46 € |
| Année 7 | 364 663,19 € | 383 161,09 € | 9 676 591,27 € |
| Année 8 | 379 066,46 € | 368 757,82 € | 9 297 524,81 € |
| Année 9 | 394 038,63 € | 353 785,65 € | 8 903 486,18 € |
| Année 10 | 409 602,16 € | 338 222,12 € | 8 493 884,02 € |
| Année 11 | 425 780,41 € | 322 043,87 € | 8 068 103,61 € |
| Année 12 | 442 597,68 € | 305 226,60 € | 7 625 505,93 € |
| Année 13 | 460 079,17 € | 287 745,11 € | 7 165 426,76 € |
| Année 14 | 478 251,13 € | 269 573,15 € | 6 687 175,63 € |
| Année 15 | 497 140,85 € | 250 683,43 € | 6 190 034,78 € |
| Année 16 | 516 776,67 € | 231 047,61 € | 5 673 258,11 € |
| Année 17 | 537 188,07 € | 210 636,21 € | 5 136 070,04 € |
| Année 18 | 558 405,64 € | 189 418,64 € | 4 577 664,40 € |
| Année 19 | 580 461,26 € | 167 363,02 € | 3 997 203,14 € |
| Année 20 | 603 387,99 € | 144 436,29 € | 3 393 815,15 € |
| Année 21 | 627 220,30 € | 120 603,98 € | 2 766 594,85 € |
| Année 22 | 651 993,92 € | 95 830,36 € | 2 114 600,93 € |
| Année 23 | 677 746,05 € | 70 078,23 € | 1 436 854,88 € |
| Année 24 | 704 515,33 € | 43 308,95 € | 732 339,55 € |
| Année 25 | 732 339,55 € | 15 482,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 956 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.