Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 856 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 797,45 € | 61 797,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 265 € / mois | 176 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 480 € | 12 804 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 400 € | 12 152 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 856 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 617,97 € | 454 951,43 € | 11 569 382,03 € |
| Année 2 | 297 938,67 € | 443 630,73 € | 11 271 443,36 € |
| Année 3 | 309 706,50 € | 431 862,90 € | 10 961 736,86 € |
| Année 4 | 321 939,12 € | 419 630,28 € | 10 639 797,74 € |
| Année 5 | 334 654,89 € | 406 914,51 € | 10 305 142,85 € |
| Année 6 | 347 872,93 € | 393 696,47 € | 9 957 269,92 € |
| Année 7 | 361 613,02 € | 379 956,38 € | 9 595 656,90 € |
| Année 8 | 375 895,84 € | 365 673,56 € | 9 219 761,06 € |
| Année 9 | 390 742,79 € | 350 826,61 € | 8 829 018,27 € |
| Année 10 | 406 176,13 € | 335 393,27 € | 8 422 842,14 € |
| Année 11 | 422 219,07 € | 319 350,33 € | 8 000 623,07 € |
| Année 12 | 438 895,68 € | 302 673,72 € | 7 561 727,39 € |
| Année 13 | 456 230,93 € | 285 338,47 € | 7 105 496,46 € |
| Année 14 | 474 250,89 € | 267 318,51 € | 6 631 245,57 € |
| Année 15 | 492 982,63 € | 248 586,77 € | 6 138 262,94 € |
| Année 16 | 512 454,21 € | 229 115,19 € | 5 625 808,73 € |
| Année 17 | 532 694,87 € | 208 874,53 € | 5 093 113,86 € |
| Année 18 | 553 734,97 € | 187 834,43 € | 4 539 378,89 € |
| Année 19 | 575 606,11 € | 165 963,29 € | 3 963 772,78 € |
| Année 20 | 598 341,08 € | 143 228,32 € | 3 365 431,70 € |
| Année 21 | 621 974,07 € | 119 595,33 € | 2 743 457,63 € |
| Année 22 | 646 540,48 € | 95 028,92 € | 2 096 917,15 € |
| Année 23 | 672 077,19 € | 69 492,21 € | 1 424 839,96 € |
| Année 24 | 698 622,56 € | 42 946,84 € | 726 217,40 € |
| Année 25 | 726 217,40 € | 15 353,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 856 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 564 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.