Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 456,86 € | 85 456,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 960 € / mois | 244 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 480 € | 12 804 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 400 € | 12 152 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 288,81 € | 419 193,51 € | 11 249 711,19 € |
| Année 2 | 628 604,30 € | 396 878,02 € | 10 621 106,89 € |
| Année 3 | 651 741,15 € | 373 741,17 € | 9 969 365,74 € |
| Année 4 | 675 729,60 € | 349 752,72 € | 9 293 636,14 € |
| Année 5 | 700 600,97 € | 324 881,35 € | 8 593 035,17 € |
| Année 6 | 726 387,77 € | 299 094,55 € | 7 866 647,40 € |
| Année 7 | 753 123,71 € | 272 358,61 € | 7 113 523,69 € |
| Année 8 | 780 843,70 € | 244 638,62 € | 6 332 679,99 € |
| Année 9 | 809 583,99 € | 215 898,33 € | 5 523 096,00 € |
| Année 10 | 839 382,11 € | 186 100,21 € | 4 683 713,89 € |
| Année 11 | 870 277,01 € | 155 205,31 € | 3 813 436,88 € |
| Année 12 | 902 309,01 € | 123 173,31 € | 2 911 127,87 € |
| Année 13 | 935 520,02 € | 89 962,30 € | 1 975 607,85 € |
| Année 14 | 969 953,43 € | 55 528,89 € | 1 005 654,42 € |
| Année 15 | 1 005 654,42 € | 19 828,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 856 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 162 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 272 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.