Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 286,85 € | 59 286,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 657 € / mois | 169 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 480 € | 12 696 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 900 € | 12 049 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 997,52 € | 520 444,68 € | 11 565 002,48 € |
| Année 2 | 199 692,33 € | 511 749,87 € | 11 365 310,15 € |
| Année 3 | 208 782,92 € | 502 659,28 € | 11 156 527,23 € |
| Année 4 | 218 287,37 € | 493 154,83 € | 10 938 239,86 € |
| Année 5 | 228 224,51 € | 483 217,69 € | 10 710 015,35 € |
| Année 6 | 238 613,97 € | 472 828,23 € | 10 471 401,38 € |
| Année 7 | 249 476,41 € | 461 965,79 € | 10 221 924,97 € |
| Année 8 | 260 833,34 € | 450 608,86 € | 9 961 091,63 € |
| Année 9 | 272 707,30 € | 438 734,90 € | 9 688 384,33 € |
| Année 10 | 285 121,76 € | 426 320,44 € | 9 403 262,57 € |
| Année 11 | 298 101,40 € | 413 340,80 € | 9 105 161,17 € |
| Année 12 | 311 671,90 € | 399 770,30 € | 8 793 489,27 € |
| Année 13 | 325 860,16 € | 385 582,04 € | 8 467 629,11 € |
| Année 14 | 340 694,34 € | 370 747,86 € | 8 126 934,77 € |
| Année 15 | 356 203,77 € | 355 238,43 € | 7 770 731,00 € |
| Année 16 | 372 419,28 € | 339 022,92 € | 7 398 311,72 € |
| Année 17 | 389 372,95 € | 322 069,25 € | 7 008 938,77 € |
| Année 18 | 407 098,41 € | 304 343,79 € | 6 601 840,36 € |
| Année 19 | 425 630,77 € | 285 811,43 € | 6 176 209,59 € |
| Année 20 | 445 006,82 € | 266 435,38 € | 5 731 202,77 € |
| Année 21 | 465 264,90 € | 246 177,30 € | 5 265 937,87 € |
| Année 22 | 486 445,20 € | 224 997,00 € | 4 779 492,67 € |
| Année 23 | 508 589,68 € | 202 852,52 € | 4 270 902,99 € |
| Année 24 | 531 742,26 € | 179 699,94 € | 3 739 160,73 € |
| Année 25 | 555 948,81 € | 155 493,39 € | 3 183 211,92 € |
| Année 26 | 581 257,31 € | 130 184,89 € | 2 601 954,61 € |
| Année 27 | 607 717,93 € | 103 724,27 € | 1 994 236,68 € |
| Année 28 | 635 383,14 € | 76 059,06 € | 1 358 853,54 € |
| Année 29 | 664 307,74 € | 47 134,46 € | 694 545,80 € |
| Année 30 | 694 545,80 € | 16 893,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 756 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 391 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.