Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 782,53 € | 58 782,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 129 € / mois | 167 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 480 € | 12 588 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 400 € | 11 947 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 372,74 € | 516 017,62 € | 11 466 627,26 € |
| Année 2 | 197 993,56 € | 507 396,80 € | 11 268 633,70 € |
| Année 3 | 207 006,85 € | 498 383,51 € | 11 061 626,85 € |
| Année 4 | 216 430,43 € | 488 959,93 € | 10 845 196,42 € |
| Année 5 | 226 283,02 € | 479 107,34 € | 10 618 913,40 € |
| Année 6 | 236 584,11 € | 468 806,25 € | 10 382 329,29 € |
| Année 7 | 247 354,15 € | 458 036,21 € | 10 134 975,14 € |
| Année 8 | 258 614,52 € | 446 775,84 € | 9 876 360,62 € |
| Année 9 | 270 387,44 € | 435 002,92 € | 9 605 973,18 € |
| Année 10 | 282 696,28 € | 422 694,08 € | 9 323 276,90 € |
| Année 11 | 295 565,49 € | 409 824,87 € | 9 027 711,41 € |
| Année 12 | 309 020,56 € | 396 369,80 € | 8 718 690,85 € |
| Année 13 | 323 088,12 € | 382 302,24 € | 8 395 602,73 € |
| Année 14 | 337 796,07 € | 367 594,29 € | 8 057 806,66 € |
| Année 15 | 353 173,63 € | 352 216,73 € | 7 704 633,03 € |
| Année 16 | 369 251,18 € | 336 139,18 € | 7 335 381,85 € |
| Année 17 | 386 060,63 € | 319 329,73 € | 6 949 321,22 € |
| Année 18 | 403 635,31 € | 301 755,05 € | 6 545 685,91 € |
| Année 19 | 422 010,00 € | 283 380,36 € | 6 123 675,91 € |
| Année 20 | 441 221,22 € | 264 169,14 € | 5 682 454,69 € |
| Année 21 | 461 306,95 € | 244 083,41 € | 5 221 147,74 € |
| Année 22 | 482 307,08 € | 223 083,28 € | 4 738 840,66 € |
| Année 23 | 504 263,20 € | 201 127,16 € | 4 234 577,46 € |
| Année 24 | 527 218,80 € | 178 171,56 € | 3 707 358,66 € |
| Année 25 | 551 219,44 € | 154 170,92 € | 3 156 139,22 € |
| Année 26 | 576 312,65 € | 129 077,71 € | 2 579 826,57 € |
| Année 27 | 602 548,18 € | 102 842,18 € | 1 977 278,39 € |
| Année 28 | 629 978,05 € | 75 412,31 € | 1 347 300,34 € |
| Année 29 | 658 656,58 € | 46 733,78 € | 688 643,76 € |
| Année 30 | 688 643,76 € | 16 749,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 656 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 872 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.