Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 873,57 € | 69 873,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 738 € / mois | 199 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 480 € | 12 750 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 150 € | 12 101 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 996,23 € | 433 486,61 € | 11 401 003,77 € |
| Année 2 | 420 363,56 € | 418 119,28 € | 10 980 640,21 € |
| Année 3 | 436 313,96 € | 402 168,88 € | 10 544 326,25 € |
| Année 4 | 452 869,59 € | 385 613,25 € | 10 091 456,66 € |
| Année 5 | 470 053,43 € | 368 429,41 € | 9 621 403,23 € |
| Année 6 | 487 889,28 € | 350 593,56 € | 9 133 513,95 € |
| Année 7 | 506 401,91 € | 332 080,93 € | 8 627 112,04 € |
| Année 8 | 525 616,99 € | 312 865,85 € | 8 101 495,05 € |
| Année 9 | 545 561,18 € | 292 921,66 € | 7 555 933,87 € |
| Année 10 | 566 262,14 € | 272 220,70 € | 6 989 671,73 € |
| Année 11 | 587 748,58 € | 250 734,26 € | 6 401 923,15 € |
| Année 12 | 610 050,32 € | 228 432,52 € | 5 791 872,83 € |
| Année 13 | 633 198,26 € | 205 284,58 € | 5 158 674,57 € |
| Année 14 | 657 224,53 € | 181 258,31 € | 4 501 450,04 € |
| Année 15 | 682 162,47 € | 156 320,37 € | 3 819 287,57 € |
| Année 16 | 708 046,68 € | 130 436,16 € | 3 111 240,89 € |
| Année 17 | 734 913,02 € | 103 569,82 € | 2 376 327,87 € |
| Année 18 | 762 798,80 € | 75 684,04 € | 1 613 529,07 € |
| Année 19 | 791 742,68 € | 46 740,16 € | 821 786,39 € |
| Année 20 | 821 786,39 € | 16 698,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 806 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 672 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.