Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 015,60 € | 61 015,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 896 € / mois | 174 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 480 € | 12 642 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 650 € | 11 998 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 991,72 € | 449 195,48 € | 11 423 008,28 € |
| Année 2 | 294 169,20 € | 438 018,00 € | 11 128 839,08 € |
| Année 3 | 305 788,12 € | 426 399,08 € | 10 823 050,96 € |
| Année 4 | 317 866,00 € | 414 321,20 € | 10 505 184,96 € |
| Année 5 | 330 420,91 € | 401 766,29 € | 10 174 764,05 € |
| Année 6 | 343 471,72 € | 388 715,48 € | 9 831 292,33 € |
| Année 7 | 357 037,98 € | 375 149,22 € | 9 474 254,35 € |
| Année 8 | 371 140,07 € | 361 047,13 € | 9 103 114,28 € |
| Année 9 | 385 799,20 € | 346 388,00 € | 8 717 315,08 € |
| Année 10 | 401 037,26 € | 331 149,94 € | 8 316 277,82 € |
| Année 11 | 416 877,23 € | 315 309,97 € | 7 899 400,59 € |
| Année 12 | 433 342,84 € | 298 844,36 € | 7 466 057,75 € |
| Année 13 | 450 458,81 € | 281 728,39 € | 7 015 598,94 € |
| Année 14 | 468 250,78 € | 263 936,42 € | 6 547 348,16 € |
| Année 15 | 486 745,53 € | 245 441,67 € | 6 060 602,63 € |
| Année 16 | 505 970,73 € | 226 216,47 € | 5 554 631,90 € |
| Année 17 | 525 955,30 € | 206 231,90 € | 5 028 676,60 € |
| Année 18 | 546 729,20 € | 185 458,00 € | 4 481 947,40 € |
| Année 19 | 568 323,63 € | 163 863,57 € | 3 913 623,77 € |
| Année 20 | 590 771,01 € | 141 416,19 € | 3 322 852,76 € |
| Année 21 | 614 104,96 € | 118 082,24 € | 2 708 747,80 € |
| Année 22 | 638 360,56 € | 93 826,64 € | 2 070 387,24 € |
| Année 23 | 663 574,21 € | 68 612,99 € | 1 406 813,03 € |
| Année 24 | 689 783,71 € | 42 403,49 € | 717 029,32 € |
| Année 25 | 717 029,32 € | 15 158,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 706 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 472 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.