Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 654,89 € | 83 654,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 500 € / mois | 239 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 480 € | 12 534 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 150 € | 11 896 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 504,46 € | 410 354,22 € | 11 012 495,54 € |
| Année 2 | 615 349,39 € | 388 509,29 € | 10 397 146,15 € |
| Année 3 | 637 998,37 € | 365 860,31 € | 9 759 147,78 € |
| Année 4 | 661 480,95 € | 342 377,73 € | 9 097 666,83 € |
| Année 5 | 685 827,91 € | 318 030,77 € | 8 411 838,92 € |
| Année 6 | 711 070,97 € | 292 787,71 € | 7 700 767,95 € |
| Année 7 | 737 243,14 € | 266 615,54 € | 6 963 524,81 € |
| Année 8 | 764 378,65 € | 239 480,03 € | 6 199 146,16 € |
| Année 9 | 792 512,88 € | 211 345,80 € | 5 406 633,28 € |
| Année 10 | 821 682,66 € | 182 176,02 € | 4 584 950,62 € |
| Année 11 | 851 926,10 € | 151 932,58 € | 3 733 024,52 € |
| Année 12 | 883 282,69 € | 120 575,99 € | 2 849 741,83 € |
| Année 13 | 915 793,40 € | 88 065,28 € | 1 933 948,43 € |
| Année 14 | 949 500,73 € | 54 357,95 € | 984 447,70 € |
| Année 15 | 984 447,70 € | 19 409,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 606 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.