Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 210,26 € | 67 210,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 667 € / mois | 192 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 480 € | 12 264 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 900 € | 11 639 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 559,39 € | 416 963,73 € | 10 966 440,61 € |
| Année 2 | 404 340,95 € | 402 182,17 € | 10 562 099,66 € |
| Année 3 | 419 683,38 € | 386 839,74 € | 10 142 416,28 € |
| Année 4 | 435 608,00 € | 370 915,12 € | 9 706 808,28 € |
| Année 5 | 452 136,84 € | 354 386,28 € | 9 254 671,44 € |
| Année 6 | 469 292,90 € | 337 230,22 € | 8 785 378,54 € |
| Année 7 | 487 099,88 € | 319 423,24 € | 8 298 278,66 € |
| Année 8 | 505 582,56 € | 300 940,56 € | 7 792 696,10 € |
| Année 9 | 524 766,53 € | 281 756,59 € | 7 267 929,57 € |
| Année 10 | 544 678,46 € | 261 844,66 € | 6 723 251,11 € |
| Année 11 | 565 345,93 € | 241 177,19 € | 6 157 905,18 € |
| Année 12 | 586 797,59 € | 219 725,53 € | 5 571 107,59 € |
| Année 13 | 609 063,22 € | 197 459,90 € | 4 962 044,37 € |
| Année 14 | 632 173,72 € | 174 349,40 € | 4 329 870,65 € |
| Année 15 | 656 161,14 € | 150 361,98 € | 3 673 709,51 € |
| Année 16 | 681 058,73 € | 125 464,39 € | 2 992 650,78 € |
| Année 17 | 706 901,05 € | 99 622,07 € | 2 285 749,73 € |
| Année 18 | 733 723,92 € | 72 799,20 € | 1 552 025,81 € |
| Année 19 | 761 564,60 € | 44 958,52 € | 790 461,21 € |
| Année 20 | 790 461,21 € | 16 061,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 356 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.