Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 618,41 € | 66 618,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 874 € / mois | 190 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 480 € | 12 156 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 400 € | 11 537 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 128,93 € | 413 291,99 € | 10 869 871,07 € |
| Année 2 | 400 780,34 € | 398 640,58 € | 10 469 090,73 € |
| Année 3 | 415 987,66 € | 383 433,26 € | 10 053 103,07 € |
| Année 4 | 431 772,05 € | 367 648,87 € | 9 621 331,02 € |
| Année 5 | 448 155,36 € | 351 265,56 € | 9 173 175,66 € |
| Année 6 | 465 160,30 € | 334 260,62 € | 8 708 015,36 € |
| Année 7 | 482 810,49 € | 316 610,43 € | 8 225 204,87 € |
| Année 8 | 501 130,41 € | 298 290,51 € | 7 724 074,46 € |
| Année 9 | 520 145,45 € | 279 275,47 € | 7 203 929,01 € |
| Année 10 | 539 882,04 € | 259 538,88 € | 6 664 046,97 € |
| Année 11 | 560 367,50 € | 239 053,42 € | 6 103 679,47 € |
| Année 12 | 581 630,27 € | 217 790,65 € | 5 522 049,20 € |
| Année 13 | 603 699,83 € | 195 721,09 € | 4 918 349,37 € |
| Année 14 | 626 606,83 € | 172 814,09 € | 4 291 742,54 € |
| Année 15 | 650 383,00 € | 149 037,92 € | 3 641 359,54 € |
| Année 16 | 675 061,35 € | 124 359,57 € | 2 966 298,19 € |
| Année 17 | 700 676,10 € | 98 744,82 € | 2 265 622,09 € |
| Année 18 | 727 262,78 € | 72 158,14 € | 1 538 359,31 € |
| Année 19 | 754 858,27 € | 44 562,65 € | 783 501,04 € |
| Année 20 | 783 501,04 € | 15 920,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 256 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.