Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 256 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 670,05 € | 58 670,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 788 € / mois | 167 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 480 € | 12 156 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 400 € | 11 537 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 256 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 113,03 € | 431 927,57 € | 10 983 886,97 € |
| Année 2 | 282 860,82 € | 421 179,78 € | 10 701 026,15 € |
| Année 3 | 294 033,09 € | 410 007,51 € | 10 406 993,06 € |
| Année 4 | 305 646,68 € | 398 393,92 € | 10 101 346,38 € |
| Année 5 | 317 718,95 € | 386 321,65 € | 9 783 627,43 € |
| Année 6 | 330 268,04 € | 373 772,56 € | 9 453 359,39 € |
| Année 7 | 343 312,82 € | 360 727,78 € | 9 110 046,57 € |
| Année 8 | 356 872,80 € | 347 167,80 € | 8 753 173,77 € |
| Année 9 | 370 968,38 € | 333 072,22 € | 8 382 205,39 € |
| Année 10 | 385 620,67 € | 318 419,93 € | 7 996 584,72 € |
| Année 11 | 400 851,75 € | 303 188,85 € | 7 595 732,97 € |
| Année 12 | 416 684,37 € | 287 356,23 € | 7 179 048,60 € |
| Année 13 | 433 142,37 € | 270 898,23 € | 6 745 906,23 € |
| Année 14 | 450 250,39 € | 253 790,21 € | 6 295 655,84 € |
| Année 15 | 468 034,16 € | 236 006,44 € | 5 827 621,68 € |
| Année 16 | 486 520,31 € | 217 520,29 € | 5 341 101,37 € |
| Année 17 | 505 736,64 € | 198 303,96 € | 4 835 364,73 € |
| Année 18 | 525 711,94 € | 178 328,66 € | 4 309 652,79 € |
| Année 19 | 546 476,25 € | 157 564,35 € | 3 763 176,54 € |
| Année 20 | 568 060,71 € | 135 979,89 € | 3 195 115,83 € |
| Année 21 | 590 497,67 € | 113 542,93 € | 2 604 618,16 € |
| Année 22 | 613 820,87 € | 90 219,73 € | 1 990 797,29 € |
| Année 23 | 638 065,24 € | 65 975,36 € | 1 352 732,05 € |
| Année 24 | 663 267,21 € | 40 773,39 € | 689 464,84 € |
| Année 25 | 689 464,84 € | 14 576,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 256 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.