Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 191,28 € | 59 191,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 368 € / mois | 169 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 480 € | 12 264 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 900 € | 11 639 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 530,49 € | 435 764,87 € | 11 081 469,51 € |
| Année 2 | 285 373,74 € | 424 921,62 € | 10 796 095,77 € |
| Année 3 | 296 645,28 € | 413 650,08 € | 10 499 450,49 € |
| Année 4 | 308 362,04 € | 401 933,32 € | 10 191 088,45 € |
| Année 5 | 320 541,56 € | 389 753,80 € | 9 870 546,89 € |
| Année 6 | 333 202,14 € | 377 093,22 € | 9 537 344,75 € |
| Année 7 | 346 362,82 € | 363 932,54 € | 9 190 981,93 € |
| Année 8 | 360 043,25 € | 350 252,11 € | 8 830 938,68 € |
| Année 9 | 374 264,05 € | 336 031,31 € | 8 456 674,63 € |
| Année 10 | 389 046,56 € | 321 248,80 € | 8 067 628,07 € |
| Année 11 | 404 412,89 € | 305 882,47 € | 7 663 215,18 € |
| Année 12 | 420 386,19 € | 289 909,17 € | 7 242 828,99 € |
| Année 13 | 436 990,38 € | 273 304,98 € | 6 805 838,61 € |
| Année 14 | 454 250,40 € | 256 044,96 € | 6 351 588,21 € |
| Année 15 | 472 192,16 € | 238 103,20 € | 5 879 396,05 € |
| Année 16 | 490 842,55 € | 219 452,81 € | 5 388 553,50 € |
| Année 17 | 510 229,61 € | 200 065,75 € | 4 878 323,89 € |
| Année 18 | 530 382,39 € | 179 912,97 € | 4 347 941,50 € |
| Année 19 | 551 331,17 € | 158 964,19 € | 3 796 610,33 € |
| Année 20 | 573 107,35 € | 137 188,01 € | 3 223 502,98 € |
| Année 21 | 595 743,65 € | 114 551,71 € | 2 627 759,33 € |
| Année 22 | 619 274,02 € | 91 021,34 € | 2 008 485,31 € |
| Année 23 | 643 733,79 € | 66 561,57 € | 1 364 751,52 € |
| Année 24 | 669 159,67 € | 41 135,69 € | 695 591,85 € |
| Année 25 | 695 591,85 € | 14 705,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 356 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 118 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.