Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 026,56 € | 66 026,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 080 € / mois | 188 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 480 € | 12 048 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 900 € | 11 434 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 698,47 € | 409 620,25 € | 10 773 301,53 € |
| Année 2 | 397 219,71 € | 395 099,01 € | 10 376 081,82 € |
| Année 3 | 412 291,95 € | 380 026,77 € | 9 963 789,87 € |
| Année 4 | 427 936,08 € | 364 382,64 € | 9 535 853,79 € |
| Année 5 | 444 173,84 € | 348 144,88 € | 9 091 679,95 € |
| Année 6 | 461 027,73 € | 331 290,99 € | 8 630 652,22 € |
| Année 7 | 478 521,11 € | 313 797,61 € | 8 152 131,11 € |
| Année 8 | 496 678,27 € | 295 640,45 € | 7 655 452,84 € |
| Année 9 | 515 524,38 € | 276 794,34 € | 7 139 928,46 € |
| Année 10 | 535 085,60 € | 257 233,12 € | 6 604 842,86 € |
| Année 11 | 555 389,08 € | 236 929,64 € | 6 049 453,78 € |
| Année 12 | 576 462,94 € | 215 855,78 € | 5 472 990,84 € |
| Année 13 | 598 336,42 € | 193 982,30 € | 4 874 654,42 € |
| Année 14 | 621 039,90 € | 171 278,82 € | 4 253 614,52 € |
| Année 15 | 644 604,85 € | 147 713,87 € | 3 609 009,67 € |
| Année 16 | 669 063,95 € | 123 254,77 € | 2 939 945,72 € |
| Année 17 | 694 451,13 € | 97 867,59 € | 2 245 494,59 € |
| Année 18 | 720 801,61 € | 71 517,11 € | 1 524 692,98 € |
| Année 19 | 748 151,95 € | 44 166,77 € | 776 541,03 € |
| Année 20 | 776 541,03 € | 15 778,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 156 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.