Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 492,52 € | 81 492,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 947 € / mois | 232 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 480 € | 12 210 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 650 € | 11 588 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 163,12 € | 399 747,12 € | 10 727 836,88 € |
| Année 2 | 599 443,39 € | 378 466,85 € | 10 128 393,49 € |
| Année 3 | 621 506,95 € | 356 403,29 € | 9 506 886,54 € |
| Année 4 | 644 382,54 € | 333 527,70 € | 8 862 504,00 € |
| Année 5 | 668 100,15 € | 309 810,09 € | 8 194 403,85 € |
| Année 6 | 692 690,72 € | 285 219,52 € | 7 501 713,13 € |
| Année 7 | 718 186,36 € | 259 723,88 € | 6 783 526,77 € |
| Année 8 | 744 620,44 € | 233 289,80 € | 6 038 906,33 € |
| Année 9 | 772 027,44 € | 205 882,80 € | 5 266 878,89 € |
| Année 10 | 800 443,24 € | 177 467,00 € | 4 466 435,65 € |
| Année 11 | 829 904,90 € | 148 005,34 € | 3 636 530,75 € |
| Année 12 | 860 450,99 € | 117 459,25 € | 2 776 079,76 € |
| Année 13 | 892 121,33 € | 85 788,91 € | 1 883 958,43 € |
| Année 14 | 924 957,38 € | 52 952,86 € | 959 001,05 € |
| Année 15 | 959 001,05 € | 18 908,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 306 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.