Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 648,37 € | 75 648,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 237 € / mois | 216 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 920 € | 11 365 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 100 € | 10 787 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 821,66 € | 367 958,78 € | 9 984 178,34 € |
| Année 2 | 559 467,54 € | 348 312,90 € | 9 424 710,80 € |
| Année 3 | 579 828,42 € | 327 952,02 € | 8 844 882,38 € |
| Année 4 | 600 930,28 € | 306 850,16 € | 8 243 952,10 € |
| Année 5 | 622 800,10 € | 284 980,34 € | 7 621 152,00 € |
| Année 6 | 645 465,86 € | 262 314,58 € | 6 975 686,14 € |
| Année 7 | 668 956,48 € | 238 823,96 € | 6 306 729,66 € |
| Année 8 | 693 302,01 € | 214 478,43 € | 5 613 427,65 € |
| Année 9 | 718 533,58 € | 189 246,86 € | 4 894 894,07 € |
| Année 10 | 744 683,38 € | 163 097,06 € | 4 150 210,69 € |
| Année 11 | 771 784,88 € | 135 995,56 € | 3 378 425,81 € |
| Année 12 | 799 872,65 € | 107 907,79 € | 2 578 553,16 € |
| Année 13 | 828 982,68 € | 78 797,76 € | 1 749 570,48 € |
| Année 14 | 859 152,10 € | 48 628,34 € | 890 418,38 € |
| Année 15 | 890 418,38 € | 17 360,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 524 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 288 € pour cette enveloppe de financement.