Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 092,86 € | 55 092,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 948 € / mois | 157 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 800 € | 11 391 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 688 € | 10 811 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 275,02 € | 406 839,30 € | 10 293 224,98 € |
| Année 2 | 264 370,96 € | 396 743,36 € | 10 028 854,02 € |
| Année 3 | 274 867,74 € | 386 246,58 € | 9 753 986,28 € |
| Année 4 | 285 781,28 € | 375 333,04 € | 9 468 205,00 € |
| Année 5 | 297 128,14 € | 363 986,18 € | 9 171 076,86 € |
| Année 6 | 308 925,56 € | 352 188,76 € | 8 862 151,30 € |
| Année 7 | 321 191,36 € | 339 922,96 € | 8 540 959,94 € |
| Année 8 | 333 944,17 € | 327 170,15 € | 8 207 015,77 € |
| Année 9 | 347 203,33 € | 313 910,99 € | 7 859 812,44 € |
| Année 10 | 360 988,95 € | 300 125,37 € | 7 498 823,49 € |
| Année 11 | 375 321,92 € | 285 792,40 € | 7 123 501,57 € |
| Année 12 | 390 223,98 € | 270 890,34 € | 6 733 277,59 € |
| Année 13 | 405 717,73 € | 255 396,59 € | 6 327 559,86 € |
| Année 14 | 421 826,62 € | 239 287,70 € | 5 905 733,24 € |
| Année 15 | 438 575,12 € | 222 539,20 € | 5 467 158,12 € |
| Année 16 | 455 988,66 € | 205 125,66 € | 5 011 169,46 € |
| Année 17 | 474 093,55 € | 187 020,77 € | 4 537 075,91 € |
| Année 18 | 492 917,31 € | 168 197,01 € | 4 044 158,60 € |
| Année 19 | 512 488,46 € | 148 625,86 € | 3 531 670,14 € |
| Année 20 | 532 836,68 € | 128 277,64 € | 2 998 833,46 € |
| Année 21 | 553 992,83 € | 107 121,49 € | 2 444 840,63 € |
| Année 22 | 575 988,97 € | 85 125,35 € | 1 868 851,66 € |
| Année 23 | 598 858,43 € | 62 255,89 € | 1 269 993,23 € |
| Année 24 | 622 635,96 € | 38 478,36 € | 647 357,27 € |
| Année 25 | 647 357,27 € | 13 756,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 547 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.