Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 647 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 498,34 € | 55 498,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 177 € / mois | 158 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 800 € | 11 499 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 188 € | 10 913 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 647 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 402,54 € | 408 577,54 € | 10 390 097,46 € |
| Année 2 | 267 569,29 € | 398 410,79 € | 10 122 528,17 € |
| Année 3 | 278 137,59 € | 387 842,49 € | 9 844 390,58 € |
| Année 4 | 289 123,33 € | 376 856,75 € | 9 555 267,25 € |
| Année 5 | 300 542,99 € | 365 437,09 € | 9 254 724,26 € |
| Année 6 | 312 413,67 € | 353 566,41 € | 8 942 310,59 € |
| Année 7 | 324 753,23 € | 341 226,85 € | 8 617 557,36 € |
| Année 8 | 337 580,16 € | 328 399,92 € | 8 279 977,20 € |
| Année 9 | 350 913,75 € | 315 066,33 € | 7 929 063,45 € |
| Année 10 | 364 773,93 € | 301 206,15 € | 7 564 289,52 € |
| Année 11 | 379 181,59 € | 286 798,49 € | 7 185 107,93 € |
| Année 12 | 394 158,31 € | 271 821,77 € | 6 790 949,62 € |
| Année 13 | 409 726,58 € | 256 253,50 € | 6 381 223,04 € |
| Année 14 | 425 909,74 € | 240 070,34 € | 5 955 313,30 € |
| Année 15 | 442 732,13 € | 223 247,95 € | 5 512 581,17 € |
| Année 16 | 460 218,92 € | 205 761,16 € | 5 052 362,25 € |
| Année 17 | 478 396,40 € | 187 583,68 € | 4 573 965,85 € |
| Année 18 | 497 291,86 € | 168 688,22 € | 4 076 673,99 € |
| Année 19 | 516 933,64 € | 149 046,44 € | 3 559 740,35 € |
| Année 20 | 537 351,21 € | 128 628,87 € | 3 022 389,14 € |
| Année 21 | 558 575,24 € | 107 404,84 € | 2 463 813,90 € |
| Année 22 | 580 637,56 € | 85 342,52 € | 1 883 176,34 € |
| Année 23 | 603 571,28 € | 62 408,80 € | 1 279 605,06 € |
| Année 24 | 627 410,82 € | 38 569,26 € | 652 194,24 € |
| Année 25 | 652 194,24 € | 13 788,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 647 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.