Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 019,58 € | 56 019,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 756 € / mois | 160 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 800 € | 11 607 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 688 € | 11 016 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 820,09 € | 412 414,87 € | 10 487 679,91 € |
| Année 2 | 270 082,34 € | 402 152,62 € | 10 217 597,57 € |
| Année 3 | 280 749,90 € | 391 485,06 € | 9 936 847,67 € |
| Année 4 | 291 838,82 € | 380 396,14 € | 9 645 008,85 € |
| Année 5 | 303 365,72 € | 368 869,24 € | 9 341 643,13 € |
| Année 6 | 315 347,92 € | 356 887,04 € | 9 026 295,21 € |
| Année 7 | 327 803,39 € | 344 431,57 € | 8 698 491,82 € |
| Année 8 | 340 750,78 € | 331 484,18 € | 8 357 741,04 € |
| Année 9 | 354 209,58 € | 318 025,38 € | 8 003 531,46 € |
| Année 10 | 368 199,96 € | 304 035,00 € | 7 635 331,50 € |
| Année 11 | 382 742,92 € | 289 492,04 € | 7 252 588,58 € |
| Année 12 | 397 860,30 € | 274 374,66 € | 6 854 728,28 € |
| Année 13 | 413 574,81 € | 258 660,15 € | 6 441 153,47 € |
| Année 14 | 429 909,95 € | 242 325,01 € | 6 011 243,52 € |
| Année 15 | 446 890,32 € | 225 344,64 € | 5 564 353,20 € |
| Année 16 | 464 541,37 € | 207 693,59 € | 5 099 811,83 € |
| Année 17 | 482 889,59 € | 189 345,37 € | 4 616 922,24 € |
| Année 18 | 501 962,51 € | 170 272,45 € | 4 114 959,73 € |
| Année 19 | 521 788,76 € | 150 446,20 € | 3 593 170,97 € |
| Année 20 | 542 398,12 € | 129 836,84 € | 3 050 772,85 € |
| Année 21 | 563 821,46 € | 108 413,50 € | 2 486 951,39 € |
| Année 22 | 586 091,01 € | 86 143,95 € | 1 900 860,38 € |
| Année 23 | 609 240,11 € | 62 994,85 € | 1 291 620,27 € |
| Année 24 | 633 303,58 € | 38 931,38 € | 658 316,69 € |
| Année 25 | 658 316,69 € | 13 917,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.