Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 200,87 € | 54 200,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 245 € / mois | 154 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 800 € | 11 607 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 688 € | 11 016 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 612,62 € | 475 797,82 € | 10 572 887,38 € |
| Année 2 | 182 561,53 € | 467 848,91 € | 10 390 325,85 € |
| Année 3 | 190 872,28 € | 459 538,16 € | 10 199 453,57 € |
| Année 4 | 199 561,40 € | 450 849,04 € | 9 999 892,17 € |
| Année 5 | 208 646,05 € | 441 764,39 € | 9 791 246,12 € |
| Année 6 | 218 144,25 € | 432 266,19 € | 9 573 101,87 € |
| Année 7 | 228 074,86 € | 422 335,58 € | 9 345 027,01 € |
| Année 8 | 238 457,52 € | 411 952,92 € | 9 106 569,49 € |
| Année 9 | 249 312,86 € | 401 097,58 € | 8 857 256,63 € |
| Année 10 | 260 662,35 € | 389 748,09 € | 8 596 594,28 € |
| Année 11 | 272 528,50 € | 377 881,94 € | 8 324 065,78 € |
| Année 12 | 284 934,83 € | 365 475,61 € | 8 039 130,95 € |
| Année 13 | 297 905,94 € | 352 504,50 € | 7 741 225,01 € |
| Année 14 | 311 467,54 € | 338 942,90 € | 7 429 757,47 € |
| Année 15 | 325 646,52 € | 324 763,92 € | 7 104 110,95 € |
| Année 16 | 340 470,94 € | 309 939,50 € | 6 763 640,01 € |
| Année 17 | 355 970,22 € | 294 440,22 € | 6 407 669,79 € |
| Année 18 | 372 175,11 € | 278 235,33 € | 6 035 494,68 € |
| Année 19 | 389 117,67 € | 261 292,77 € | 5 646 377,01 € |
| Année 20 | 406 831,50 € | 243 578,94 € | 5 239 545,51 € |
| Année 21 | 425 351,72 € | 225 058,72 € | 4 814 193,79 € |
| Année 22 | 444 715,06 € | 205 695,38 € | 4 369 478,73 € |
| Année 23 | 464 959,83 € | 185 450,61 € | 3 904 518,90 € |
| Année 24 | 486 126,26 € | 164 284,18 € | 3 418 392,64 € |
| Année 25 | 508 256,22 € | 142 154,22 € | 2 910 136,42 € |
| Année 26 | 531 393,62 € | 119 016,82 € | 2 378 742,80 € |
| Année 27 | 555 584,30 € | 94 826,14 € | 1 823 158,50 € |
| Année 28 | 580 876,22 € | 69 534,22 € | 1 242 282,28 € |
| Année 29 | 607 319,50 € | 43 090,94 € | 634 962,78 € |
| Année 30 | 634 962,78 € | 15 443,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 860 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.