Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 608,86 € | 63 608,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 754 € / mois | 181 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 800 € | 11 607 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 688 € | 11 016 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 685,17 € | 394 621,15 € | 10 378 814,83 € |
| Année 2 | 382 674,68 € | 380 631,64 € | 9 996 140,15 € |
| Année 3 | 397 194,99 € | 366 111,33 € | 9 598 945,16 € |
| Année 4 | 412 266,31 € | 351 040,01 € | 9 186 678,85 € |
| Année 5 | 427 909,49 € | 335 396,83 € | 8 758 769,36 € |
| Année 6 | 444 146,22 € | 319 160,10 € | 8 314 623,14 € |
| Année 7 | 460 999,05 € | 302 307,27 € | 7 853 624,09 € |
| Année 8 | 478 491,35 € | 284 814,97 € | 7 375 132,74 € |
| Année 9 | 496 647,37 € | 266 658,95 € | 6 878 485,37 € |
| Année 10 | 515 492,32 € | 247 814,00 € | 6 362 993,05 € |
| Année 11 | 535 052,35 € | 228 253,97 € | 5 827 940,70 € |
| Année 12 | 555 354,55 € | 207 951,77 € | 5 272 586,15 € |
| Année 13 | 576 427,10 € | 186 879,22 € | 4 696 159,05 € |
| Année 14 | 598 299,22 € | 165 007,10 € | 4 097 859,83 € |
| Année 15 | 621 001,30 € | 142 305,02 € | 3 476 858,53 € |
| Année 16 | 644 564,76 € | 118 741,56 € | 2 832 293,77 € |
| Année 17 | 669 022,35 € | 94 283,97 € | 2 163 271,42 € |
| Année 18 | 694 407,96 € | 68 898,36 € | 1 468 863,46 € |
| Année 19 | 720 756,78 € | 42 549,54 € | 748 106,68 € |
| Année 20 | 748 106,68 € | 15 200,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 747 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 970 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.