Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 904,79 € | 63 904,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 651 € / mois | 182 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 800 € | 11 661 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 938 € | 11 067 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 400,46 € | 396 457,02 € | 10 427 099,54 € |
| Année 2 | 384 455,04 € | 382 402,44 € | 10 042 644,50 € |
| Année 3 | 399 042,95 € | 367 814,53 € | 9 643 601,55 € |
| Année 4 | 414 184,38 € | 352 673,10 € | 9 229 417,17 € |
| Année 5 | 429 900,29 € | 336 957,19 € | 8 799 516,88 € |
| Année 6 | 446 212,58 € | 320 644,90 € | 8 353 304,30 € |
| Année 7 | 463 143,83 € | 303 713,65 € | 7 890 160,47 € |
| Année 8 | 480 717,51 € | 286 139,97 € | 7 409 442,96 € |
| Année 9 | 498 958,00 € | 267 899,48 € | 6 910 484,96 € |
| Année 10 | 517 890,62 € | 248 966,86 € | 6 392 594,34 € |
| Année 11 | 537 541,65 € | 229 315,83 € | 5 855 052,69 € |
| Année 12 | 557 938,29 € | 208 919,19 € | 5 297 114,40 € |
| Année 13 | 579 108,88 € | 187 748,60 € | 4 718 005,52 € |
| Année 14 | 601 082,79 € | 165 774,69 € | 4 116 922,73 € |
| Année 15 | 623 890,46 € | 142 967,02 € | 3 493 032,27 € |
| Année 16 | 647 563,57 € | 119 293,91 € | 2 845 468,70 € |
| Année 17 | 672 134,94 € | 94 722,54 € | 2 173 333,76 € |
| Année 18 | 697 638,63 € | 69 218,85 € | 1 475 695,13 € |
| Année 19 | 724 110,08 € | 42 747,40 € | 751 585,05 € |
| Année 20 | 751 585,05 € | 15 271,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 797 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.