Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 200,71 € | 64 200,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 548 € / mois | 183 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 800 € | 11 715 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 188 € | 11 118 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 115,61 € | 398 292,91 € | 10 475 384,39 € |
| Année 2 | 386 235,28 € | 384 173,24 € | 10 089 149,11 € |
| Année 3 | 400 890,73 € | 369 517,79 € | 9 688 258,38 € |
| Année 4 | 416 102,28 € | 354 306,24 € | 9 272 156,10 € |
| Année 5 | 431 890,99 € | 338 517,53 € | 8 840 265,11 € |
| Année 6 | 448 278,78 € | 322 129,74 € | 8 391 986,33 € |
| Année 7 | 465 288,44 € | 305 120,08 € | 7 926 697,89 € |
| Année 8 | 482 943,50 € | 287 465,02 € | 7 443 754,39 € |
| Année 9 | 501 268,47 € | 269 140,05 € | 6 942 485,92 € |
| Année 10 | 520 288,76 € | 250 119,76 € | 6 422 197,16 € |
| Année 11 | 540 030,76 € | 230 377,76 € | 5 882 166,40 € |
| Année 12 | 560 521,86 € | 209 886,66 € | 5 321 644,54 € |
| Année 13 | 581 790,51 € | 188 618,01 € | 4 739 854,03 € |
| Année 14 | 603 866,16 € | 166 542,36 € | 4 135 987,87 € |
| Année 15 | 626 779,44 € | 143 629,08 € | 3 509 208,43 € |
| Année 16 | 650 562,15 € | 119 846,37 € | 2 858 646,28 € |
| Année 17 | 675 247,28 € | 95 161,24 € | 2 183 399,00 € |
| Année 18 | 700 869,11 € | 69 539,41 € | 1 482 529,89 € |
| Année 19 | 727 463,12 € | 42 945,40 € | 755 066,77 € |
| Année 20 | 755 066,77 € | 15 342,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 431 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.