Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 705,18 € | 54 705,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 773 € / mois | 156 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 800 € | 11 715 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 188 € | 11 118 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 237,29 € | 480 224,87 € | 10 671 262,71 € |
| Année 2 | 184 260,15 € | 472 202,01 € | 10 487 002,56 € |
| Année 3 | 192 648,24 € | 463 813,92 € | 10 294 354,32 € |
| Année 4 | 201 418,19 € | 455 043,97 € | 10 092 936,13 € |
| Année 5 | 210 587,37 € | 445 874,79 € | 9 882 348,76 € |
| Année 6 | 220 173,95 € | 436 288,21 € | 9 662 174,81 € |
| Année 7 | 230 196,95 € | 426 265,21 € | 9 431 977,86 € |
| Année 8 | 240 676,22 € | 415 785,94 € | 9 191 301,64 € |
| Année 9 | 251 632,55 € | 404 829,61 € | 8 939 669,09 € |
| Année 10 | 263 087,63 € | 393 374,53 € | 8 676 581,46 € |
| Année 11 | 275 064,21 € | 381 397,95 € | 8 401 517,25 € |
| Année 12 | 287 585,97 € | 368 876,19 € | 8 113 931,28 € |
| Année 13 | 300 677,78 € | 355 784,38 € | 7 813 253,50 € |
| Année 14 | 314 365,56 € | 342 096,60 € | 7 498 887,94 € |
| Année 15 | 328 676,45 € | 327 785,71 € | 7 170 211,49 € |
| Année 16 | 343 638,81 € | 312 823,35 € | 6 826 572,68 € |
| Année 17 | 359 282,33 € | 297 179,83 € | 6 467 290,35 € |
| Année 18 | 375 637,95 € | 280 824,21 € | 6 091 652,40 € |
| Année 19 | 392 738,16 € | 263 724,00 € | 5 698 914,24 € |
| Année 20 | 410 616,83 € | 245 845,33 € | 5 288 297,41 € |
| Année 21 | 429 309,36 € | 227 152,80 € | 4 858 988,05 € |
| Année 22 | 448 852,85 € | 207 609,31 € | 4 410 135,20 € |
| Année 23 | 469 286,02 € | 187 176,14 € | 3 940 849,18 € |
| Année 24 | 490 649,36 € | 165 812,80 € | 3 450 199,82 € |
| Année 25 | 512 985,25 € | 143 476,91 € | 2 937 214,57 € |
| Année 26 | 536 337,91 € | 120 124,25 € | 2 400 876,66 € |
| Année 27 | 560 753,67 € | 95 708,49 € | 1 840 122,99 € |
| Année 28 | 586 280,91 € | 70 181,25 € | 1 253 842,08 € |
| Année 29 | 612 970,22 € | 43 491,94 € | 640 871,86 € |
| Année 30 | 640 871,86 € | 15 587,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 084 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.