Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 540,81 € | 56 540,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 336 € / mois | 161 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 800 € | 11 715 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 188 € | 11 118 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 237,56 € | 416 252,16 € | 10 585 262,44 € |
| Année 2 | 272 595,30 € | 405 894,42 € | 10 312 667,14 € |
| Année 3 | 283 362,11 € | 395 127,61 € | 10 029 305,03 € |
| Année 4 | 294 554,20 € | 383 935,52 € | 9 734 750,83 € |
| Année 5 | 306 188,37 € | 372 301,35 € | 9 428 562,46 € |
| Année 6 | 318 282,03 € | 360 207,69 € | 9 110 280,43 € |
| Année 7 | 330 853,37 € | 347 636,35 € | 8 779 427,06 € |
| Année 8 | 343 921,24 € | 334 568,48 € | 8 435 505,82 € |
| Année 9 | 357 505,26 € | 320 984,46 € | 8 078 000,56 € |
| Année 10 | 371 625,83 € | 306 863,89 € | 7 706 374,73 € |
| Année 11 | 386 304,11 € | 292 185,61 € | 7 320 070,62 € |
| Année 12 | 401 562,15 € | 276 927,57 € | 6 918 508,47 € |
| Année 13 | 417 422,84 € | 261 066,88 € | 6 501 085,63 € |
| Année 14 | 433 909,99 € | 244 579,73 € | 6 067 175,64 € |
| Année 15 | 451 048,36 € | 227 441,36 € | 5 616 127,28 € |
| Année 16 | 468 863,61 € | 209 626,11 € | 5 147 263,67 € |
| Année 17 | 487 382,53 € | 191 107,19 € | 4 659 881,14 € |
| Année 18 | 506 632,94 € | 171 856,78 € | 4 153 248,20 € |
| Année 19 | 526 643,67 € | 151 846,05 € | 3 626 604,53 € |
| Année 20 | 547 444,76 € | 131 044,96 € | 3 079 159,77 € |
| Année 21 | 569 067,47 € | 109 422,25 € | 2 510 092,30 € |
| Année 22 | 591 544,18 € | 86 945,54 € | 1 918 548,12 € |
| Année 23 | 614 908,69 € | 63 581,03 € | 1 303 639,43 € |
| Année 24 | 639 196,04 € | 39 293,68 € | 664 443,39 € |
| Année 25 | 664 443,39 € | 14 047,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 847 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.