Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 062,05 € | 57 062,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 915 € / mois | 163 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 800 € | 11 823 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 688 € | 11 221 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 655,13 € | 420 089,47 € | 10 682 844,87 € |
| Année 2 | 275 108,34 € | 409 636,26 € | 10 407 736,53 € |
| Année 3 | 285 974,42 € | 398 770,18 € | 10 121 762,11 € |
| Année 4 | 297 269,69 € | 387 474,91 € | 9 824 492,42 € |
| Année 5 | 309 011,11 € | 375 733,49 € | 9 515 481,31 € |
| Année 6 | 321 216,28 € | 363 528,32 € | 9 194 265,03 € |
| Année 7 | 333 903,50 € | 350 841,10 € | 8 860 361,53 € |
| Année 8 | 347 091,87 € | 337 652,73 € | 8 513 269,66 € |
| Année 9 | 360 801,10 € | 323 943,50 € | 8 152 468,56 € |
| Année 10 | 375 051,84 € | 309 692,76 € | 7 777 416,72 € |
| Année 11 | 389 865,45 € | 294 879,15 € | 7 387 551,27 € |
| Année 12 | 405 264,15 € | 279 480,45 € | 6 982 287,12 € |
| Année 13 | 421 271,07 € | 263 473,53 € | 6 561 016,05 € |
| Année 14 | 437 910,22 € | 246 834,38 € | 6 123 105,83 € |
| Année 15 | 455 206,56 € | 229 538,04 € | 5 667 899,27 € |
| Année 16 | 473 186,07 € | 211 558,53 € | 5 194 713,20 € |
| Année 17 | 491 875,75 € | 192 868,85 € | 4 702 837,45 € |
| Année 18 | 511 303,59 € | 173 441,01 € | 4 191 533,86 € |
| Année 19 | 531 498,80 € | 153 245,80 € | 3 660 035,06 € |
| Année 20 | 552 491,67 € | 132 252,93 € | 3 107 543,39 € |
| Année 21 | 574 313,69 € | 110 430,91 € | 2 533 229,70 € |
| Année 22 | 596 997,64 € | 87 746,96 € | 1 936 232,06 € |
| Année 23 | 620 577,55 € | 64 167,05 € | 1 315 654,51 € |
| Année 24 | 645 088,79 € | 39 655,81 € | 670 565,72 € |
| Année 25 | 670 565,72 € | 14 176,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 947 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.