Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 908,48 € | 78 908,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 117 € / mois | 225 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 800 € | 11 823 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 688 € | 11 221 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 830,16 € | 387 071,60 € | 10 387 669,84 € |
| Année 2 | 580 435,65 € | 366 466,11 € | 9 807 234,19 € |
| Année 3 | 601 799,59 € | 345 102,17 € | 9 205 434,60 € |
| Année 4 | 623 949,82 € | 322 951,94 € | 8 581 484,78 € |
| Année 5 | 646 915,37 € | 299 986,39 € | 7 934 569,41 € |
| Année 6 | 670 726,19 € | 276 175,57 € | 7 263 843,22 € |
| Année 7 | 695 413,41 € | 251 488,35 € | 6 568 429,81 € |
| Année 8 | 721 009,27 € | 225 892,49 € | 5 847 420,54 € |
| Année 9 | 747 547,24 € | 199 354,52 € | 5 099 873,30 € |
| Année 10 | 775 061,99 € | 171 839,77 € | 4 324 811,31 € |
| Année 11 | 803 589,47 € | 143 312,29 € | 3 521 221,84 € |
| Année 12 | 833 166,94 € | 113 734,82 € | 2 688 054,90 € |
| Année 13 | 863 833,06 € | 83 068,70 € | 1 824 221,84 € |
| Année 14 | 895 627,93 € | 51 273,83 € | 928 593,91 € |
| Année 15 | 928 593,91 € | 18 308,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 947 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 370 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 453 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.