Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 548,09 € | 78 548,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 025 € / mois | 224 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 800 € | 11 769 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 438 € | 11 169 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 273,33 € | 385 303,75 € | 10 340 226,67 € |
| Année 2 | 577 784,73 € | 364 792,35 € | 9 762 441,94 € |
| Année 3 | 599 051,07 € | 343 526,01 € | 9 163 390,87 € |
| Année 4 | 621 100,19 € | 321 476,89 € | 8 542 290,68 € |
| Année 5 | 643 960,83 € | 298 616,25 € | 7 898 329,85 € |
| Année 6 | 667 662,89 € | 274 914,19 € | 7 230 666,96 € |
| Année 7 | 692 237,36 € | 250 339,72 € | 6 538 429,60 € |
| Année 8 | 717 716,33 € | 224 860,75 € | 5 820 713,27 € |
| Année 9 | 744 133,10 € | 198 443,98 € | 5 076 580,17 € |
| Année 10 | 771 522,18 € | 171 054,90 € | 4 305 057,99 € |
| Année 11 | 799 919,37 € | 142 657,71 € | 3 505 138,62 € |
| Année 12 | 829 361,77 € | 113 215,31 € | 2 675 776,85 € |
| Année 13 | 859 887,81 € | 82 689,27 € | 1 815 889,04 € |
| Année 14 | 891 537,47 € | 51 039,61 € | 924 351,57 € |
| Année 15 | 924 351,57 € | 18 225,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 897 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 423 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.