Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 268,88 € | 79 268,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 209 € / mois | 226 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 800 € | 11 877 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 938 € | 11 272 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 387,09 € | 388 839,47 € | 10 435 112,91 € |
| Année 2 | 583 086,72 € | 368 139,84 € | 9 852 026,19 € |
| Année 3 | 604 548,21 € | 346 678,35 € | 9 247 477,98 € |
| Année 4 | 626 799,63 € | 324 426,93 € | 8 620 678,35 € |
| Année 5 | 649 870,06 € | 301 356,50 € | 7 970 808,29 € |
| Année 6 | 673 789,62 € | 277 436,94 € | 7 297 018,67 € |
| Année 7 | 698 589,60 € | 252 636,96 € | 6 598 429,07 € |
| Année 8 | 724 302,39 € | 226 924,17 € | 5 874 126,68 € |
| Année 9 | 750 961,55 € | 200 265,01 € | 5 123 165,13 € |
| Année 10 | 778 601,97 € | 172 624,59 € | 4 344 563,16 € |
| Année 11 | 807 259,77 € | 143 966,79 € | 3 537 303,39 € |
| Année 12 | 836 972,30 € | 114 254,26 € | 2 700 331,09 € |
| Année 13 | 867 778,51 € | 83 448,05 € | 1 832 552,58 € |
| Année 14 | 899 718,57 € | 51 507,99 € | 932 834,01 € |
| Année 15 | 932 834,01 € | 18 392,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 997 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 970 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 483 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.