Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 088,48 € | 65 088,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 238 € / mois | 185 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 800 € | 11 877 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 938 € | 11 272 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 261,25 € | 403 800,51 € | 10 620 238,75 € |
| Année 2 | 391 576,17 € | 389 485,59 € | 10 228 662,58 € |
| Année 3 | 406 434,25 € | 374 627,51 € | 9 822 228,33 € |
| Année 4 | 421 856,13 € | 359 205,63 € | 9 400 372,20 € |
| Année 5 | 437 863,17 € | 343 198,59 € | 8 962 509,03 € |
| Année 6 | 454 477,60 € | 326 584,16 € | 8 508 031,43 € |
| Année 7 | 471 722,45 € | 309 339,31 € | 8 036 308,98 € |
| Année 8 | 489 621,63 € | 291 440,13 € | 7 546 687,35 € |
| Année 9 | 508 200,01 € | 272 861,75 € | 7 038 487,34 € |
| Année 10 | 527 483,34 € | 253 578,42 € | 6 511 004,00 € |
| Année 11 | 547 498,31 € | 233 563,45 € | 5 963 505,69 € |
| Année 12 | 568 272,76 € | 212 789,00 € | 5 395 232,93 € |
| Année 13 | 589 835,51 € | 191 226,25 € | 4 805 397,42 € |
| Année 14 | 612 216,39 € | 168 845,37 € | 4 193 181,03 € |
| Année 15 | 635 446,56 € | 145 615,20 € | 3 557 734,47 € |
| Année 16 | 659 558,16 € | 121 503,60 € | 2 898 176,31 € |
| Année 17 | 684 584,62 € | 96 477,14 € | 2 213 591,69 € |
| Année 18 | 710 560,75 € | 70 501,01 € | 1 503 030,94 € |
| Année 19 | 737 522,48 € | 43 539,28 € | 765 508,46 € |
| Année 20 | 765 508,46 € | 15 554,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 997 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 967 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.