Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 680,33 € | 65 680,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 031 € / mois | 187 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 800 € | 11 985 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 438 € | 11 374 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 691,69 € | 407 472,27 € | 10 716 808,31 € |
| Année 2 | 395 136,79 € | 393 027,17 € | 10 321 671,52 € |
| Année 3 | 410 129,98 € | 378 033,98 € | 9 911 541,54 € |
| Année 4 | 425 692,10 € | 362 471,86 € | 9 485 849,44 € |
| Année 5 | 441 844,68 € | 346 319,28 € | 9 044 004,76 € |
| Année 6 | 458 610,18 € | 329 553,78 € | 8 585 394,58 € |
| Année 7 | 476 011,83 € | 312 152,13 € | 8 109 382,75 € |
| Année 8 | 494 073,82 € | 294 090,14 € | 7 615 308,93 € |
| Année 9 | 512 821,09 € | 275 342,87 € | 7 102 487,84 € |
| Année 10 | 532 279,74 € | 255 884,22 € | 6 570 208,10 € |
| Année 11 | 552 476,73 € | 235 687,23 € | 6 017 731,37 € |
| Année 12 | 573 440,09 € | 214 723,87 € | 5 444 291,28 € |
| Année 13 | 595 198,90 € | 192 965,06 € | 4 849 092,38 € |
| Année 14 | 617 783,32 € | 170 380,64 € | 4 231 309,06 € |
| Année 15 | 641 224,71 € | 146 939,25 € | 3 590 084,35 € |
| Année 16 | 665 555,51 € | 122 608,45 € | 2 924 528,84 € |
| Année 17 | 690 809,60 € | 97 354,36 € | 2 233 719,24 € |
| Année 18 | 717 021,88 € | 71 142,08 € | 1 516 697,36 € |
| Année 19 | 744 228,81 € | 43 935,15 € | 772 468,55 € |
| Année 20 | 772 468,55 € | 15 695,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 097 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 658 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.