Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 272,18 € | 66 272,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 825 € / mois | 189 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 800 € | 12 093 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 938 € | 11 477 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 122,15 € | 411 144,01 € | 10 813 377,85 € |
| Année 2 | 398 697,40 € | 396 568,76 € | 10 414 680,45 € |
| Année 3 | 413 825,70 € | 381 440,46 € | 10 000 854,75 € |
| Année 4 | 429 528,04 € | 365 738,12 € | 9 571 326,71 € |
| Année 5 | 445 826,21 € | 349 439,95 € | 9 125 500,50 € |
| Année 6 | 462 742,77 € | 332 523,39 € | 8 662 757,73 € |
| Année 7 | 480 301,24 € | 314 964,92 € | 8 182 456,49 € |
| Année 8 | 498 525,94 € | 296 740,22 € | 7 683 930,55 € |
| Année 9 | 517 442,17 € | 277 823,99 € | 7 166 488,38 € |
| Année 10 | 537 076,18 € | 258 189,98 € | 6 629 412,20 € |
| Année 11 | 557 455,17 € | 237 810,99 € | 6 071 957,03 € |
| Année 12 | 578 607,41 € | 216 658,75 € | 5 493 349,62 € |
| Année 13 | 600 562,30 € | 194 703,86 € | 4 892 787,32 € |
| Année 14 | 623 350,24 € | 171 915,92 € | 4 269 437,08 € |
| Année 15 | 647 002,83 € | 148 263,33 € | 3 622 434,25 € |
| Année 16 | 671 552,90 € | 123 713,26 € | 2 950 881,35 € |
| Année 17 | 697 034,54 € | 98 231,62 € | 2 253 846,81 € |
| Année 18 | 723 483,06 € | 71 783,10 € | 1 530 363,75 € |
| Année 19 | 750 935,13 € | 44 331,03 € | 779 428,62 € |
| Année 20 | 779 428,62 € | 15 837,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 349 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.