Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 710,46 € | 80 710,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 577 € / mois | 230 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 800 € | 12 093 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 938 € | 11 477 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 614,64 € | 395 910,88 € | 10 624 885,36 € |
| Année 2 | 593 690,69 € | 374 834,83 € | 10 031 194,67 € |
| Année 3 | 615 542,50 € | 352 983,02 € | 9 415 652,17 € |
| Année 4 | 638 198,58 € | 330 326,94 € | 8 777 453,59 € |
| Année 5 | 661 688,57 € | 306 836,95 € | 8 115 765,02 € |
| Année 6 | 686 043,13 € | 282 482,39 € | 7 429 721,89 € |
| Année 7 | 711 294,12 € | 257 231,40 € | 6 718 427,77 € |
| Année 8 | 737 474,53 € | 231 050,99 € | 5 980 953,24 € |
| Année 9 | 764 618,52 € | 203 907,00 € | 5 216 334,72 € |
| Année 10 | 792 761,58 € | 175 763,94 € | 4 423 573,14 € |
| Année 11 | 821 940,54 € | 146 584,98 € | 3 601 632,60 € |
| Année 12 | 852 193,47 € | 116 332,05 € | 2 749 439,13 € |
| Année 13 | 883 559,88 € | 84 965,64 € | 1 865 879,25 € |
| Année 14 | 916 080,80 € | 52 444,72 € | 949 798,45 € |
| Année 15 | 949 798,45 € | 18 726,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 370 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.