Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 070,85 € | 81 070,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 669 € / mois | 231 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 800 € | 12 147 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 188 € | 11 528 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 171,47 € | 397 678,73 € | 10 672 328,53 € |
| Année 2 | 596 341,65 € | 376 508,55 € | 10 075 986,88 € |
| Année 3 | 618 291,02 € | 354 559,18 € | 9 457 695,86 € |
| Année 4 | 641 048,24 € | 331 801,96 € | 8 816 647,62 € |
| Année 5 | 664 643,11 € | 308 207,09 € | 8 152 004,51 € |
| Année 6 | 689 106,46 € | 283 743,74 € | 7 462 898,05 € |
| Année 7 | 714 470,19 € | 258 380,01 € | 6 748 427,86 € |
| Année 8 | 740 767,47 € | 232 082,73 € | 6 007 660,39 € |
| Année 9 | 768 032,67 € | 204 817,53 € | 5 239 627,72 € |
| Année 10 | 796 301,43 € | 176 548,77 € | 4 443 326,29 € |
| Année 11 | 825 610,64 € | 147 239,56 € | 3 617 715,65 € |
| Année 12 | 855 998,65 € | 116 851,55 € | 2 761 717,00 € |
| Année 13 | 887 505,14 € | 85 345,06 € | 1 874 211,86 € |
| Année 14 | 920 171,28 € | 52 678,92 € | 954 040,58 € |
| Année 15 | 954 040,58 € | 18 810,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 631 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.