Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 791,64 € | 81 791,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 853 € / mois | 233 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 800 € | 12 255 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 688 € | 11 631 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 285,25 € | 401 214,43 € | 10 767 214,75 € |
| Année 2 | 601 643,63 € | 379 856,05 € | 10 165 571,12 € |
| Année 3 | 623 788,15 € | 357 711,53 € | 9 541 782,97 € |
| Année 4 | 646 747,74 € | 334 751,94 € | 8 895 035,23 € |
| Année 5 | 670 552,37 € | 310 947,31 € | 8 224 482,86 € |
| Année 6 | 695 233,19 € | 286 266,49 € | 7 529 249,67 € |
| Année 7 | 720 822,44 € | 260 677,24 € | 6 808 427,23 € |
| Année 8 | 747 353,53 € | 234 146,15 € | 6 061 073,70 € |
| Année 9 | 774 861,14 € | 206 638,54 € | 5 286 212,56 € |
| Année 10 | 803 381,23 € | 178 118,45 € | 4 482 831,33 € |
| Année 11 | 832 951,06 € | 148 548,62 € | 3 649 880,27 € |
| Année 12 | 863 609,22 € | 117 890,46 € | 2 786 271,05 € |
| Année 13 | 895 395,82 € | 86 103,86 € | 1 890 875,23 € |
| Année 14 | 928 352,40 € | 53 147,28 € | 962 522,83 € |
| Année 15 | 962 522,83 € | 18 977,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 690 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.