Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 152,04 € | 82 152,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 946 € / mois | 234 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 800 € | 12 309 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 938 € | 11 682 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 842,20 € | 402 982,28 € | 10 814 657,80 € |
| Année 2 | 604 294,69 € | 381 529,79 € | 10 210 363,11 € |
| Année 3 | 626 536,79 € | 359 287,69 € | 9 583 826,32 € |
| Année 4 | 649 597,54 € | 336 226,94 € | 8 934 228,78 € |
| Année 5 | 673 507,06 € | 312 317,42 € | 8 260 721,72 € |
| Année 6 | 698 296,65 € | 287 527,83 € | 7 562 425,07 € |
| Année 7 | 723 998,64 € | 261 825,84 € | 6 838 426,43 € |
| Année 8 | 750 646,64 € | 235 177,84 € | 6 087 779,79 € |
| Année 9 | 778 275,48 € | 207 549,00 € | 5 309 504,31 € |
| Année 10 | 806 921,21 € | 178 903,27 € | 4 502 583,10 € |
| Année 11 | 836 621,33 € | 149 203,15 € | 3 665 961,77 € |
| Année 12 | 867 414,59 € | 118 409,89 € | 2 798 547,18 € |
| Année 13 | 899 341,24 € | 86 483,24 € | 1 899 205,94 € |
| Année 14 | 932 443,04 € | 53 381,44 € | 966 762,90 € |
| Année 15 | 966 762,90 € | 19 061,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 397 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.